環球觀焦點：諸葛找房：2月全國大中城市租金均價止跌轉漲 西安租金漲幅連續2月領跑

一、2月全國大中城市租金均價止跌轉漲，環比微漲0.02%

進入2月份，隨著節后返崗、求職人員增加，催生了一定量的新租、換租需求，租賃市場活躍度顯露回升跡象，租金均價止跌轉漲。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年2月全國大中城市租金掛牌均價為35.41元/平方米/月，環比微漲0.02%，同比下跌1.07%。租賃市場歷來有季節性特征，春節后租賃需求逐步釋放，當前市場已扭轉低溫行情，預計3月份租金大概率將繼續維持穩步上升態勢。

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二、一線城市租金穩中趨降，二線、三四線城市租金轉漲

2023年2月，一線城市平均租金為87.68元/平方米/月，環比微跌0.05%，同比上漲1.17%；二線城市平均租金為31.41元/平方米/月，環比微漲0.01%，同比下跌2.08%；三四線城市平均租金為24.19元/平方米/月，環比上漲0.18%，同比下跌0.63%。

整體來看，二線、三四線城市租金均價雙雙轉漲，僅一線城市租金均價小幅回落，主要是由于本月除北京外，上海、廣州、深圳3城租金均呈下滑態勢，在一定程度上拉低了一線城市整體租金水平。

三、三居及以下租金上漲，四居及以上租金回落

2023年2月，三居及以下租金均價均呈上揚態勢，且二居室漲幅居首；四居及以上租金均價較上月小幅回落。其中，一居室平均租金為1926.13元/月，環比上漲0.2%，同比下跌0.8%；二居室平均租金為2605.95元/月，環比上漲0.24%，同比下跌0.76%；三居室平均租金為3432.51元/月，環比上漲0.18%，同比下跌0.7%；四居及以上平均租金為6235.91元/月，環比下跌0.65%，同比上漲1.61%。

整體來看，隨著租賃市場逐漸恢復，三居及以下的中小戶型租金開始扭轉下行局勢，四居及以上大戶型的租金表現則相對平平。

四、2月租金上漲城市數18個，西安再居漲幅首位??

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數18個，數量較上月減少4個，平均漲幅為0.44%，漲幅擴大0.19個百分點；下跌城市數20個，數量較上月增加6個，平均跌幅為0.28%，跌幅收窄0.17個百分點；持平城市數2個。整體來看，進入2月份，租賃市場逐步回溫，租金持平及上漲城市占比維持半數份額。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為西安、保定、成都、杭州、鄭州，環比分別上漲1.62%、1.34%、1.22%、0.85%、0.39%。值得注意的是，西安租金漲勢較為堅挺，漲幅已連續2月領跑40城，同時，人口流入量較大的省會城市租金普遍較為堅挺，如成都、杭州等。從5城同比來看，西安、成都租金均價較去年同期上漲，漲幅均超3%，其余3城租金均價均較去年同期有所下降，其中杭州的租金同比跌幅居首，為5.46%。

從環比跌幅TOP5城市來看，2月份租金跌幅前5城市分別是蘇州、南京、溫州、無錫、廣州，環比跌幅分別為1.31%、0.67%、0.46%、0.43%、0.39%。另外，這5城的租金均價均較去年同期有所下降，其中，蘇州、溫州2城的租金同比跌幅均超5%。

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