同比增長136.05％！2月份西安二手房市場徹底爆發！_環球新消息

春節過后的2月份，大家通過各種渠道看到西安樓市火爆行情的信息。

對于這些信息，真正的地產從業者表示相信，而鍵盤俠表示質疑。

在房地產市場中，與新房市場的成交量，在很大程度上會受到當月供應影響不同的是，二手房成交量更能真實的反應當前的市場情況。

(資料圖片)

2月份，西安二手房市場成交迎來了爆發！

這不是我說的，而是官方的數據體現出來的。

01.

環比增長54.15%，同比增長136.05%

在以前，西安官方是不發布二手房市場成交數據的，但從2022年8月份開始，陸續發布了每月二手房網簽數據。

昨天（3月3日），西安市住房和城鄉建設局發布了《2023年2月份二手房網簽情況》。

數據顯示：2月份，全市存量房（二手房）網簽備案面積84.56萬平方米，環比增長18.48%，同比增長140.30%；其中，住宅網簽備案面積78.77萬平方米（8161套），環比增長54.15%，同比增長136.05%。

說實話，我猜想到了2月份的數據會增長，但沒想到增幅會這么高。

對于大家來講，重點關注住宅網簽量，因為大家買房子一般買的都是住宅，住宅成交也占到整體二手房市場的9成以上，2月份占到了二手房成交量的93.15%。

可以看出，不管是同比，還是環比，2月份西安二手住宅均出現大幅增長，8161套的網簽量也是自住建局發布數據以來這7個月最高值，成交量很明顯大幅升溫。

從住建局發布數據的這7個月情況來看，2022年8月份、9月份，西安每月二手住宅網簽量在6000套以上，10月份出現了環比大幅下降，跌到了5000套以下，隨后的11月份、12月份雖然環比有所上升，但每月的網簽量依然在5000套以下。

10月份至12月份，西安二手房市場處于一個成交低點，主要是由于去年四季度疫情的反復，二手房交易大廳不時就會暫停開放，從一定程度上影響了網簽的辦理。再加上當時防疫更重要，在賣房、買房這件事情上大家并不著急。

今年1月份在月初疫情影響、月底春節假期影響下，成交量則攀升到了5000套以上，實際上當時已經釋放出了市場回暖的信號。

再加上隨后國家統計局公布的2023年1月份70個大中城市房價數據，西安的二手住宅價格止跌回升，并且以0.6%的環比漲幅位居全國第二，當時直擊西安樓市就在文章中就指出：2月份的西安二手房成交量數據，大家可能會看到進一步的回升。

實際上，2月份在跟粉絲的交流中，我們也感受到了市場的變化。

有一位粉絲看中了城北一套二手房，談好價格交了2萬訂金后，房東反悔了，不賣了。因為，房東覺得市場好了，要漲價了，寧愿毀約。

還有一位粉絲，看中了一套房源，準備簽合同時，房東將價格上調了10萬元才賣！

在2月份，這些并不是個案。

02.

多重因素帶來二手房市場升溫

西安二手房市場成交量大幅增長，地產房劍認為主要是由于以下幾個因素。

第一，去年同期、今年1月基數低。

西安對二手房市場的調控，是從2021年下半年開始的。從那個時候開始，二手房市場不管是成交量，還是價格，均出現了大幅下跌，整個去年2月份的基數，是非常低的，因此帶來了今年2月份環比增幅超過了100%。

今年1月份，月初的大家普遍居家，月末的春節假期，帶來整個1月份實際上可以交易的日子比較少，因此基數也比較低，2月份環比也出現了50%以上的增幅。

第二，新房停工、延遲交付，二手房更安全。

房企爆雷、新房停工、延期交付，是整個2022年的關鍵詞。以前我們說買房要買大開發商，但當我們發現百強房企、top20房企已經不安全時，我們不知道該相信誰。

雖然說從去年開始，保交付成為政府部門、房企努力的方向，但目前實際上還有很多項目在復工方面落實的比較差，畢竟復工不是靠嘴復工，而是要實打實的掏出money！

雖然說目前有著嚴格的預售資金監管，但很多購房者依然在擔心買期房，能否按時交付。

這個時候，10年以內房齡的次新房，所見即所得，又減少了等待的周期，優勢就得到凸顯，很多購房者將目光瞄向了二手房。二手房所帶來的安全性，是新房所不具備的。

第三，新房供應量下降，購房者將目光轉向二手房。

任何一座大城市，發展到一定階段，主城區的土地稀缺，必然帶來新房供應量逐步下降，二手房成為市場的主導。

西安，也必將如此。

從這幾年的西安新房供應來看，早些年的時候每年的供應量在11萬套以上，2019年到2022年的供應量分別為91330套、84611套、79087套、62027套，一路下降。

一座1300萬常住人口的城市，一年供應6萬多套新房，新房市場的購買難度，可以想象。

這個時候，必然將部分需求，積壓至二手房市場。這種趨勢，還會繼續的。

第四，每年春節年后都會迎來一波二手房熱潮。

對于為了小孩上學而買房的家庭來說，特別是今年9月份要入學的家庭來說，必須在春節后這一兩個月將買房的事情搞定，后面還要牽扯到落戶等，再晚的話就有可能影響到今年小孩上學。

因此，每年春節年后都會都會迎來一波學區房的熱潮，今年也是如此。畢竟新房一般要等待3年時間，對于急于上學的家庭來說，買新房不現實。

所以說，看懂了上述這幾大因素，就不難理解2月份二手房市場爆發的原因了。這種升溫在短期內還能夠升溫多久，還要看新房市場的情況。但不管怎樣，二手房在整個市場中的成交占比越來越高，這是西安發展的必然趨勢！

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