小區地下車庫產權屬開發商，業主臨停也不行？

小區地下車庫的產權屬于開發商，業主不能臨時停車，是否合法?

小區內車庫不讓臨停 業主稱沒有給出具體解釋

李先生2021年購買了位于西安市浐河東路的悅瓏灣小區(御錦城15期)商品房，2022年9月14日正式收房準備裝修。李先生說，10月2日開始裝修，小區物業給了三個月停車期，讓業主和裝修車輛在地下車庫內臨時停車，“但是今年春節過后打算入住時，我的車卻無法進小區了，物業告訴我只能購買或者租賃停車位。”

(資料圖片)

李先生認為，業主既然買了房子，就有權進入小區臨時停車。“詢問物業，也沒有給我們提供具體的文件或者公告，只說是開發商通知的。”

3月7日上午，華商報記者從小區7號樓進入地下車庫，看到車位大多安放有車位鎖，只有個別停車位將車位鎖收起，地下車庫所停車輛總體較少。現場有不少裝修公司的車輛，裝修人員稱，裝修期間車是可以進出的。

開發商：產權屬于開發商，有權決定售賣和租賃

在盛恒(西安)房地產開發有限公司(簡稱盛恒房地產)在小區的辦公處，客服部門李經理告訴記者，小區地下車庫屬于產權車庫，其產權為開發商所有，且有相應的銷售許可證，因此開發商有權決定車位的售賣和租賃。

“業主在購房時簽訂的房屋買賣合同中，針對地下停車位的相關情況有專門約定，業主在簽合同時都有所了解。”李經理提供的《御景城1-R1地塊地下為首車位免費試停確認單》中有寫明：在3個月的試停期結束后，本小區業主車輛需要通過購買或租賃的方式進入地下車庫。

李經理隨后又向記者提供了悅瓏灣小區(御錦城15期)的車位銷售許可證以及地下車庫產權登記簿，并展示了小區業主申請裝修時免費停放車輛的申請表，“我們給了業主很多便利，盡最大努力滿足業主的需求，但不能以犧牲開發商和已購買車位的業主的合法權益為代價。”李經理表示，開發商和物業都非常重視業主的訴求，業主可以維護自己合法權利，投訴或者維權我們都會耐心解釋，積極響應并處理;而對一部分業主所說的起訴，也會依法應訴，依法進行相關決定和處理。

記者在李經理提供的購房合同中看到，雙方對于其他配套設施約定如下：規劃的車位、車庫：本項目規劃范圍內地下停車位(含車庫)、人防車位、機械停車位、庫房等由出賣人投資建造未計入公攤和業主共有面積，所有權屬于出賣人，出賣人有權以出售、出租或贈與等方式進行處置。

律師：開發商所有的停車位只售賣或出租是合法的

針對開發商只售賣和出租停車位是否合理一事，陜西豐瑞律師事務所高級合伙人律師朱長江解釋，開發商所有的停車位，其決定只售賣或出租，不提供臨時停車位是合法的。物業管理是為了給全體業主營造良好的居住環境，物業、業主在履行《物業服務合同》的過程中，不僅可以行使自己的合法權利，還應履行自己的義務，這是雙方的共同利益和義務。

朱長江稱，未購買車位的業主，如需在物業管理區域內臨時停放車輛，應當事先與物業服務企業商定停車位置，繳納相應的場地使用費，不得擅自占用道路或者其他場地，積極配合物業對車輛的管理，共同維護小區秩序，構建和諧小區。

陜西浩公律師事務所律師盧霞解釋，小區地下車位分為人防車位與非人防車位。非人防車位又分為產權車位和無產權車位。對于無產權的車位，看是否有約定，有約定按約定實行，無約定則要看是否計入公攤面積和公攤成本。由此可見，如果地下車位已計入公攤面積、公攤成本，則歸業主共同所有、使用。可以由業委會委托物業公司出租或者用于臨停。

華商報記者 郭蓉 實習生 陳楠

關鍵詞：