2月西安新房價格環比持平 二手房上漲 每日短訊

3月16日，國家統計局公布的數據顯示，今年2月，西安新房價格環比持平；二手房價格連續第二個月環比上漲，漲幅為0.8%。

二手房價格結束“18連跌”

今年2月，全國70個大中城市里，有55城新建商品住宅價格環比上漲，今年1月為36城。具體來看，各線城市房價環比總體上漲，其中，廣東省湛江環比上漲1.4%，漲幅領跑，其余大中城市新房價格漲幅均未超過1%。

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值得一提的是，大中城市二手房價格結束“18連跌”，首次轉漲。易居研究院研究總監嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為0.1%。實際上近期各地也可以觀察到，一些城市二手房交易較好，甚至反彈勢頭超過當地的一手房交易行情；在政策層面，包括二手房限價政策取消、一些好房源積極入市、二手房從帶看到簽約的周期壓縮，都會使得房價上漲城市數量增加。

前兩月全國商品房均價重回萬元以上

1-2月份，全國商品房銷售面積15133萬㎡，同比下降3.6％；相比去年1-2月的-9.6％，大幅收窄了6個百分點。其中，商品住房銷售面積下跌0.6％，企穩態勢顯現。

中信證券指出，從高頻數據看，2月份大中城市銷售數據走強趨勢明顯，但3月份成交面積有小幅回落，市場對銷售的觀點開始再度出現一些分化。

此外，商業辦公銷售大幅下跌態勢并未緩解。業內認為，一方面這與去年快速增長的高基數有關，另外前期疫情沖擊導致很多商鋪關店、企業退租等，導致商業辦公銷售前景不佳。

也就是說，當前商品房銷量回升，主要還是來自住宅市場。

今年1-2月全國商品房銷售均價約10208.8元/㎡。相比去年1-2月的平均9844.6元/㎡有所上漲，重回萬元以上。

西安新房價格停止上漲二手房漲0.8%

今年2月，西安新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅價格環比上漲0.8%。

在此之前，西安新房價格在2022年9-11月環比下降，12月-今年1月重啟漲勢。在新房價格停漲的同時，西安二手房銷售價格出現連續第二月上漲。

對比全國大中城市二手房市場中，2月份房價環比漲幅最高的是上海、無錫、成都，均環比上漲1%。

嚴躍進稱，二手房市場走勢和新房類似，總體上也開始走出降溫區間。不過，當前二手房市場出現了一個新的情況，即部分城市出現房東抱團漲價現象。二手房定價和一手房有很大差異，后續如何規范定價情況也很關鍵。 華商報記者 李程

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