35億！8宗592畝地成交，又一全新板塊“起勢”！

灃西集中拍地，???又一全新板塊“起勢”！

會是哪里呢？

(資料圖片僅供參考)

3月17日，西咸新區成交8宗開發用地，共592.44畝，成交總金額35.12億。包括6宗商住用地、1宗住宅用地和1宗商服用地。

具體土地信息如下：????

1、灃西新城7宗：6宗商住+1宗商服

6宗商住地塊都集中在西安外環高速以西的中國絲路科創谷起步區，交大創新港南區公寓旁邊。?

容積率全部為2，土地單價都在680萬/畝，樓面單價全部在5100元/㎡左右。?

其中，宗地XXFX-CXG02-53、XXFX-CXG02-68、XXFX-CXG02-69、XXFX-CXG02-71均由陜西展霆房地產開發有限公司摘得，總共197.313畝。

西咸新區創新港實業有限公司摘得2宗，分別是XXFX-CXG02-85、XXFX-CXG02-89，共107.302畝。

根據條件要求：

6宗地塊均須按照建設品質須達到西咸新區居住小區規劃建設品質標準及商品住宅建筑A級標準要求。且每宗地配置社區綜合服務用房面積不小于800㎡；全裝修交付。??????

此外，XXFX-CXG02-68要求在其北側配建一座8.88畝城市綠地公園；

XXFX-CXG02-69要求在其北側配建一座11.58畝城市綠地公園，并配建一所幼兒園（占地不小于6750㎡、15班制）。

另一宗商服用地在外環高速以東，共147.575畝地，由西安安居灃合建設摘得，成交樓面價120萬元/畝、成交樓面地價900元/㎡ 。

從此前中國絲路科創谷發布的地塊控制指標中，XXFX-CXG03-06建筑限高在60米。??????

2、能源金貿區1宗住宅用地

能源金貿區成交1宗住宅用地，為宗地XXFX-WJ01-42，140.25畝，由能源金貿實業以底價摘得，地價901萬/畝，樓面價8443元/㎡。?

按照要求，社區綜合服務用房建筑面積不小于1700㎡，并要求全裝修交付。

改地塊靠近灃河，容積率只有1.6，是一宗低密住宅用地，北側是西咸新區第二初級中學，有招商雍景灣、灃水云嶺等項目，距離地鐵5號線文教園站約1公里左右。

此外，周邊還有灃河濕地公園、詩經里、歡樂谷等文旅休閑配套，自然環境將對賦能項目低密調性，從容積率來看，預計會打造疊拼洋房類居住產品。

從此次成交地塊來看，都處于中國絲路科創谷起步區，這也意味著，該板塊的加速推進，或將成為灃西新城下一個樓市熱點區域。

在中國絲路科創谷的介紹中，這里的建設將匯聚龜背式地形、海綿城市、小鎮形態、小街區密路網、圍合式建筑、健康建筑、TOD開發模式等先進理念與技術，著力營造創新城市發展方式與美好生活的理想之城，園區規劃形成“七鎮一園，雙環五廊”的空間結構。

以多個相對獨立、相互支撐、錯位發展的小鎮群落，打造具有國際影響力的科技創新中心，成為絲路科創高地、西部人才特區、新興產業創新中心以及新型城鎮化中國樣板，未來可期。

不過從成交土地，容積率1.5-2.0來看，未來的產品類型以及房價的設定亦值得期待，究竟會如何呢？???????

| 中國絲路科創谷空間布局示意?

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