四個“千人搖”來襲！但西安市場涼意未退！

3月份以來，房地產市場進入了傳統的銷售旺季，在這個關鍵時期，西安新房市場的數據情況，成為感知未來市場行情的重要指標。

2023年3月，西安市城六區、閻良共計價格公示項目30個（單個項目多次登記算一個），共計公示一房一價備案價房源3381套，本月公示項目中，僅有4個為精裝項目，其余26個項目全部為毛坯房源。

本月公示項目中，均價最高項目為自然界江月，5F疊拼產品均價在35133-40800元/㎡；均價最低項目為閻良的公園道1號，毛坯小高最低均價7223元/㎡，由于位置、產品的不同，最大價差達到5倍多。

【資料圖】

本月公示一房一價房源共計3381套，環比上月（1707套）增加了98%，供應量大幅增加。

2023年3月，西安城六區、長安區共計35個項目（單個項目多次登記算一個）進行線上意向登記，出現四個“千人搖”項目。

本月線上登記房源共計5713套，環比2月（1731套）大幅增加，本月已經登記結束的項目中，平均人房登記比約3.32:1。

其一、初改價格盤：3月登記樓盤中，均價在1.5萬/㎡以下的項目有4個，分別為華安紫竹苑11097元/㎡（城南）、高科麓灣國際社區三期14966元/㎡（灞橋），綠地理想城13604元/㎡（港務區）、融創天朗南長安街壹號14493元/㎡（長安），其中華安紫竹苑和融創天朗南長安街壹號都實現了“千人搖”。

其二、改善價格盤：3月登記樓盤中，均價在1.5-2.0萬/㎡之間的項目有13個，分別為上河雲璟、萬科東望、領航云熙、保利錦上、電建瀧悅長安、港悅城、龍翔奧城瓏樾府、綠城全運村、潤璽臺、中糧奧體壹號、中鐵卓越城、中冶奧體云璟、紫云府學宸，其中10盤都在港務區，占比極高。

其三、高改價格盤：3月登記樓盤中，均價在2.0-3.0萬/㎡之間的項目有16個，分別為自然界河山江月、大明宮金茂府、西派城天華、西派城天麟、中海開元壹號紫宸、保利天匯、華宇御璟天宸、龍湖青云闕尚府、曲江文商檀境、天地源棠樾坊、中海天谷時代、紫薇云峰里、中國鐵建西派樘樾、碧桂園云頂、龍湖星河云河頌、翠景臺，分布最多的在高新區（8個），其次為大明宮板塊（4個）。

其四、豪宅價格盤：3月登記樓盤中，均價在3萬/㎡以上的項目有2個，分別為碧桂園香湖灣1號和碧桂園央墅，同為碧桂園旗下的高端聯排、疊拼產品。一直以來被誤會高周轉的碧桂園，其實一直是西安低密高端領域的專家。

3月份四個“千人搖”出現，給不少人制造了“幻覺”，以為西安市場再次進入KTV了，大家又要一起蹦迪了，其實不然！

我們從四個方面來分析，大家僅做參考，不作為購房依據：

其一，價格差制造“千人搖”！3月份的四個千人搖，分別是華安紫竹苑、融創南長安街壹號、中糧奧體壹號、龍湖星河云河頌，都是典型的倒掛盤，以龍湖為例，稀缺的大平層產品，幾乎與曲江一二期需求精準匹配，但價格卻僅相當于市場一半，華安紫竹苑、融創南長安街壹號更是比片區二手房價格低0.5-0.8萬/㎡。

其二，大明宮競爭“多極化”！大明宮板塊目前齊聚中海紫宸、紫檀府、金茂府、陜建大明府、璞悅府、中國鐵建西派城，戶型從90㎡三室，一直到396㎡底躍，房價從1.7-3萬/㎡不等，自從2018年“萬人搖”之后，還是首次出現人房比4:1（西派城天麟），而且還是2萬+項目。雖然，這屬于極為罕見的個例，但對于大明宮板塊卻是積極信號。

其三，奧體改善盤現“新局面”！綠城全運村五期、中糧奧體壹號前后登記，綠城最小戶型185㎡大平層，中糧奧體壹號主力戶型170㎡大平層，僅有少量143㎡，但前者已經告罄，后者出現千人搖號，除了板塊“名校+”影響力之外，很重要的一點，就是購買力更強的買家已經進場，奧體改善化已經正式開始。

其四，華潤三盤齊聚“港務東”！3月份華潤項目十分出彩，因為同一個大概念之下，紫云府二期、港悅城、潤璽臺全部上線登記，在品牌、配套等多項重疊的情況之下，還能夠拆分客戶類別，與項目組團精準匹配，十分考驗開發團隊，這種情況只有當年的陽光城壹號出現過，可以視為大盤多組團齊發的典型案例之一。

目前市場處于“乍暖還寒”之際，并沒有大家想象的那么亢奮，甚至于在擠壓的需求釋放之后，一些板塊還出現了咨詢量、來訪量、成交量三重下滑！

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