前不久,3月底,北京市自規委員會公布《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法(征求意見稿)》。
(資料圖片僅供參考)
其中擬對征收宅基地房屋的安置方式進行規定,并明確貨幣補償標準。
也就是說,拆遷再也不能“一夜暴富”了!
有關于拆遷的具體變化,我們截取了一些重點信息供大家參考。
安置和貨幣補償二選一
其中提到:“對于符合房屋安置對象認定條件的,可以選擇房屋安置或貨幣補償方式,有條件的地區也可以選擇重新安排宅基地建房方式。
不符合房屋安置對象認定條件的,應當實行貨幣補償方式。
“強化以房屋安置方式為主,做到安置房先行,安置房源一般應為具備入住條件的現房,安置房源為期房的,盡量縮短安置周期。
“按照一戶一宅的原則給予補償,嚴格控制宅基地面積補償標準,本著“限高、擴中、托底”的原則,確定安置房安置面積?!?/p>
“宅基地面積超過補償控制標準的部分,只給予貨幣補償;對宅基地面積低于宅基地審批最低標準的,置換安置房面積按照最低標準的一定比例計算?!?/p>
“具體比例由區人民政府按照實施規劃、維護公平的原則,考慮原地回遷和異地搬遷的區域差異研究制定。該辦法施行后,被征收人的補償與原來基本一致。”
統一補償標準
“對于補償標準,《辦法》擬規定,北京市按照一戶一宅的原則給予補償,嚴格控制宅基地面積補償標準。”
“一戶一宅的宅基地面積補償控制標準:對認定為1982年(含)之前的宅基地,最高不超過267㎡;對認定為1982年以后的宅基地,最高不超過200㎡,具體宅基地面積補償控制標準由各區人民政府根據本區實際確定。”
土地征收與房屋搬遷同步實施
根據該內容,北京的“拆遷”將退出歷史舞臺,以“搬遷”代替,同時房屋拆遷許可證制度也被廢止。將集體土地上房屋搬遷補償納入征收集體土地征收程序,實行房屋搬遷與土地征收同步實施。
一方面規定了拆遷面積,另一方面完善了拆遷標準。降低了城市更新的整體成本,也避免了拆遷暴富的可能性。
更為公平和合理的拆遷補償,可以加快城市更新的速度和效率。同時降低財政和房企的壓力。
而近二十年來隨著房價上漲,對于老破小或城中村的拆遷補償價格也逐漸水漲船高,也造就了一批不勞而獲的千萬億萬富翁。
因此在不少人看來,寒窗苦讀,腳踏實地的勞動,都不如家里拆遷。對于社會風氣也帶來了一定不良導向。
在房產市場當中抱著賭博心態,去購買老破小的人群也不在少數,他們所看中的就是這些“老破小”未來可能會拆遷,而一夜暴富。
同時,較高的拆遷成本導致了財政支出越來越高,城市更新規劃落地越來越難。
如果這一舉措能夠得到落地,未來推行到西安在內的全國一二線城市,可能性是極大的。
當前西安需要進行拆遷和城市更新的區域非常之多,甚至不少村子拆遷已經15年了,依舊廢墟一片,效率極不理想。
而這一政策,將有效減少了過去一些征收中的扯皮現象,做到有法可依。此類規定也有助于促進集體用地征收的有序、公平和高效。
不論怎么來說,城市的不斷更新和發展是必然的趨勢,更完善的方式方法,總歸能夠帶來新的進步!
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