當前快訊:官方發布：全國9成新房環比上漲！西安又漲了！

西安房價又漲了！

(資料圖片)

昨天，國家統計局發布了3月70個大中城市新建商品房和二手住宅銷售價格數據。樓市發現，西安不僅是一手房價上漲，二手也在漲：

| 3月西安新房價格環比上漲0.4%、同比上漲1.2%；

| 3月二手房價格環比上漲0.8%、同比和2022年3月持平。

從公布的數據來看，全國樓市回暖跡象依然明顯。

1、新建商品住宅和二手房銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

70城中，有64城新房價格環比上漲，比上月增加9個，其中武漢以1.3%的環比漲幅領跑全國；環比下降的城市僅為5個，較上月減少7個。

二手房方面，全國70城中二手房價格環比上漲的城市為57個，較上月增加17個，其中遵義以0.9%的環比漲幅領跑全國；環比下降的城市為13個，較上月減少17個。

2、一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比2月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲0.5%，漲幅比2月回落0.2個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比2月均擴大0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與2月相同；二手住宅銷售價格環比由2月持平轉為上漲0.2%。

看3月的全國市場表現，和我們前期預期基本相同，特別是一線城市二手房的成交數據，很能說明問題。

具體到西安，先說數據。

| 3月西安新房價格環比上漲0.4%、同比上漲1.2%。90㎡以下房源價格環比上漲0.1%；90-144㎡房源價格環比上漲0.5%；144㎡以上房源價格環比上漲0.5%。

| 二手房價格環比上漲0.8%、同比和2022年3月持平。90㎡以下房源環比上漲1%；90-144㎡房源環比上漲0.6%；144㎡以上房源環比上漲0.8%。

為什么會出現“漲漲漲”？究其原因改善群體撐起半邊天。

首先，大環境的利好密不可分，利率的低點，放款周期的縮短，都讓原來觀望的購房者加速進場。

其中像賣一買一的置換群體基本是奔著改善生活去的，因此對大戶型、改善類需求比較多。

在這一個趨勢之下，主城的改善型產品也在陸續入市、持續推貨，吸引了不少改善買家進場。

典型如，港務區的中糧奧體壹號、綠城全運村、潤璽臺；航天的龍湖星河云河頌，還有近期開盤的中國鐵建西派城等等。

這些盤開盤都取得了不錯的銷售，去化基本都在9成以上，甚至有的更是即開即罄！

當改善項目占了市場份額的大頭，也是新房銷售價格上漲原因！

其次，能有這樣的表現，也得益于二手房市場對新房的拉動。

3月二手住宅銷售價格方面，環比上漲0.8%，情況與一手房的差不多，依然穩中帶漲。

從成交量也能看出，繼2月二手住宅網簽量達到8161套后，3月西安二手住宅網簽量更是破萬，高達12151套！環比增長50.06%，同比增長105.14%。

這是一個連鎖反應，被激活的二手房釋放了壓抑已久的購房需求，對新房改善市場起到了明顯的沖擊，同時也成為拉動房價上漲的主要力量！

不過二手房的市場行情比較分化，核心區域的帶動有限，雖然成交量依然在發威，但增長的勢頭會不會持續，還需要邊走邊看！

雖然西安均價在漲，但依然要給大家明確一點——

這樣的漲勢，很大一部分都是由核心區域的高價產品或者是片區的網紅產品拉動。整體來看，雖然價格漲了，但西安的成交市場依然是比較分化的。

那么購房者現在入市真的ok嗎？

對于剛需型購房者來說，現在還是一個比較友好的時機。

畢竟金融端有一定的松動，新盤的供應也比較足，二手房的放盤量也在增加，現在算是一個比較容易上車的窗口期，可以多點到市場中去慢慢淘。

對于改善型的購房者來說，核心區的改善型項目都比較熱銷，對應窗口期比較短，因此改善型購房者在買房時最好是做到快準狠，不要過多留戀。

最后，懇請各位記住！在應出盡出的大環境下，西安在70城數據中表現不錯，未來樓市大概率是要上行，因此大家可以捉住現在的窗口期來做個性化調整。

總體而言，目前西安樓市留給剛需購房者的窗口期確實在縮短。

所以如果你想在主城中心置業，應該抓緊時間入手，盡量避開下一波買房熱潮；如果你想在外圍區置業，那么選擇的空間還有很多，可以再去多看看、多挑挑。

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