30城房貸利率或漲！西安是否有上調的“風險”？

“房貸利率要上調了！”

(相關資料圖)

央行表示對于有趨勢性上漲的城市，房貸將回歸統一利率！

雖然說西安本就不在“滿足條件城市”之列，也就不存在恢復首套房貸利率至全國統一標準。

但是！西安是否會有進一步上調的風險？我們必須時刻關注！

“超30城首套房貸利率或上調”這一預判的根據，來源于申萬宏源在4月16日所發布的一份研報。

該研報中有數據表示：

“基于‘2022年12月-2023年2月’的70城房價數據，滿足放寬房貸利率下限城市的范圍已由此前38個城市縮小至9個城市，而根據2023年3月數據，城市范圍進一步縮小至5個城市。”

按照規定，全國首套房貸利率理論下限4.1%，意味著從二、三季度開始，若5年期以上 LPR不變，會有超30城面臨重新上調首套房貸利率20-30基點的潛在風險！

可能有的人還沒反應過來，啥情況？樓市不是還沒好嗎，利率咋就開始上調了？

首先，追溯到今年1月5號，當時央行和銀保監會聯合下發的首套住房貸款利率政策動態調整機制第三條規定，此前階段性放寬房貸利率下限的城市。

根據這一動態機制，2023年一季度就有38個滿足條件的城市下調了首套房貸利率下限，紛紛跌破4字頭，最低的僅有3.7%，包括無錫、常州、揚州、徐州、鹽城等城市。

但年后市場開始峰回路轉！很多城市房價開始回調，二季度的評估期“12月、1月、2月”的房價數據，滿足條件的城市只剩下9個。

這也就意味著不再滿足條件的城市，首套利率降至3字頭的破例性利好，隨時都可能被收回！

所以，發現了沒？獲得動態低利率機制的前提是房價持續下跌，成交量處于低位，利率作為樓市調節的工具，在行情不好的時候，下調利率降低購房人的買房成本，吸引剛需改善上車！

而實際上，根據國家統計局發布的3月70個大中城市房價住宅銷售價格變動情況也可以看到，3月70城房價中，新房上漲的城市就有64個，二手房有57個，比2月分別增加9個和17個。

超過大半的城市都在逐漸回暖，而那些下跌的城市跌幅也在不斷收窄。

所以買房的人，換房的人，要注意到這個重要的信號！會有更多的城市會在6月以后，可能滿足房貸利率上調的規則，也就是說，6月后的下半年上調房貸的城市會開始增多。

一旦利率回調，這就意味著普通人的購房成本就要提高了！

雖然說西安本就不在“滿足條件城市”之列，也就不存在恢復首套房貸利率至全國統一標準。但我們也要時刻關注，西安是否會有進一步上調的風險！

對于西安房貸利率，樓市進行了一番摸底，目前，西安最低利率依舊為4.1%！

其中，8家銀行還是執行4.1%的標準：建設銀行、郵政銀行、工商銀行、北京銀行、西安銀行、光大銀行、韓亞銀行和寧夏銀行。

5家銀行開始回調！包括招商銀行4.2%、華夏銀行4.35%、重慶銀行為4.15%、中國銀行4.2%、廣發銀行4.2%。

至于后期會不會全面上調房貸利率？

從國家統計局數據來看，西安2023年1-3月新房價格持續上漲，二手房成交也是爆熱！所以，在這個問題上我們多少還是持有警惕態度吧！

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