環球今熱點：圍觀！1434km2國土空間新規劃出爐！

“風物長宜放眼量”，一杯敬過往，還得有一杯敬明天。

對于長安區，應該往前看，所以我們有了長安區新“總規草案”，描繪的正是它2035年的面貌！

(相關資料圖)

今天就給大家捋一捋，長安區最新的總規劃草案中有哪些信號？區域發力點是什么？對想要置業長安區的朋友們來說，需要從中發現什么重點趨勢？

聲明一點，目前《長安區國土空間總體規劃（2021-2035年）》為草案稿，并非最終的批復版本，所以解讀也是針對的這個草案稿，最終批復以官方發布為準！

因為草案太長，盡量長話短說，用比較簡單的形式就幾個問得比較多的問題說一下解讀：

其一、長安區的范圍和發展目標是什么？中心城區具體指的是哪里？

長安區總面積為1583平方公里，而在《規劃》草案中范圍先分為全域和中心城區兩個層次。

目標（2035年）基本建成：國家中心城市協同創新高地·城鄉深度融合發展典范城市。

范圍：長安區行政轄區(除西咸新區)范圍內的全部國土空間，總面積約1434平方公里。

中心城區范圍:長安區行政轄區(除西咸新區)范圍內的連片集中建設區。

敲黑板：市域要統籌全域全要素規劃管理，側重國土空間開發保護的戰略部署和總體格局；中心城區要細化土地使用和空間布局，側重功能完善和結構優化。

其二、最新草案總規中提到的總體和發展格局分別是什么？

“一屏、一城、一帶、四廊、兩區、三軸”：這是此次總規草案中長安區構建的總體格局。其中：

| 一屏：秦嶺北麓生態安全屏障；

| 一城：長安區集中連片城鎮建設區；

| 一帶：環山路休閑產業帶；

| 四廊：浐河、灃河、潏河、滈河及其支流構成的生態廊道；

| 兩區：現代都市農業片區和秦嶺林業特色片區；

| 三軸：終南大道發展軸、西灃發展軸、雁引發展軸；

此外，“一中心，三軸線、六組團，多節點(重點鎮和一般鎮)”的城鎮發展格局中，長安區對開發區更多以組團的形式展現：

| 一中心：長安中心城區（韋曲、郭杜、大兆、興隆、細柳、五星、東大、靈沼）；

| 三軸線：終南大道發展軸、西灃路發展軸、雁引路發展軸；

| 六組團：科學城—高新組團、生態科技—東大組團、高端制造業組團、常寧文教功能組團、杜陵文旅組團、國家航天產業組團；

| 多節點：重點鎮（引鎮）；一般鎮（太乙宮街道、子午街道、杜曲街道、黃良街道、王曲街道、鳴犢街道、王莽街道、五臺街道、楊莊街道、砲里街道、魏寨街道；

值得一提的是總規中一個很重要的點，就是在城市定位上把生態、農業放在了前列！

在“一帶、兩廊、多區”的農業空間格局中，各開發區和長安部分自管區基本以城鎮開發為主。

| 一帶：秦嶺北麓、休閑農業發展帶；

| 兩廊：田園漁耕發展廊、樊川農旅融合發展廊；

| 多區：糧食種植區、花卉苗木種植區、特色果蔬種植區、山前葡萄種植區、優質鮮桃種植區；

“一屏、四廊、多點”的生態安全格局中，很明顯，長安區的重心放在自管區內！

| 一屏：秦嶺北麓生態、安全屏障；

| 四廊：灃河、潏河、滈河、浐河流域生態廊道；

| 多點：神禾塬、少陵塬、砲里塬、八里塬、長安公園、洨河生態公園等點狀生態空間；

“兩帶、九片區、多節點”的現代產業布局結構中，方向基本沒有變化，重點主力還是依靠各開發區！

| 兩帶：科創產業帶、休閑產業帶；

| 九片區：高端裝備制造片區、科技創新研發片區、芯片與集成電路制造片區、電子信息產學研片區、航天動力研發制造產業片區、空間信息技術研發制造產業片區、新能源新材料產業片區、航天與衛星導航研發制造產業片區、杜陵文旅產業片區；

| 多節點：子午文旅融合城鎮、五臺生態旅游城鎮、太乙宮休閑康養城鎮、引鎮工貿物流城鎮；

“一帶、三軸、四片區、多節點”的文化空間保護利用格局中，長安區要自信的多。

| 一帶：秦嶺淺山文化帶；

| 三軸：明清西安中軸線、漢長安城中軸線、大明宮-大雁塔歷史軸線；

| 四片區：少陵塬文化片區、近現代文化片區、隋唐佛寺文化片區、秦嶺隱逸文化片區；

| 多節點：各類文化遺產、景觀資源及非物質文化遺產；

總結一下：

規劃可能年年都會變，以此來適應和發展不同時期的需求，所以這里大家要明白，目前《長安區國土空間總體規劃（2021-2035年）》為草案稿，并非最終的批復版本，也可能會調整規劃，或會迎來一輪新的變化！

對于普通購房者來說，不需要因此而慌亂了陣腳，尤其是關注長安區的購房者！

況且，從長安區的區位、配套、宜居環境以及放大到整個西安樓市的供應情況來看，哪怕不看這個人口規劃，長安區也會是市場最主流的選擇之一。

因此，對于有想在長安區置業的購房者，可以參考以下樓盤信息：

純新盤保利閱云臺，預計推售戶型面積約94-128㎡之間，以及大家耳熟能詳的融創南長安街壹號（約82-129㎡）。

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