樓面地價6691元/㎡，長安大學城成交一宗超百畝地塊！

今天，長安區原小居安村棚戶區改造項目112畝居住用地被陜西禾潤易實業有限公司競得。

該宗地以12.5億元底價成交，折合地價1115.31 萬元/畝，樓面地價6691.65元/㎡！

(資料圖)

自此，長安區又將新添一個百畝純新項目！

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宗地在長安區大學城板塊

宗地位于長安區郭杜街辦，北至西大路、南至規劃路、東至規劃路、西至同輝路，凈用地面積74717.45㎡（折合112.076畝）。土地用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地上總建筑面積186800㎡，其中住宅建筑面積179900㎡,配套公建建筑面積6900㎡。

從該地塊所處位置看，位于城南長安大學城板塊，具體在西北大學長安校區東南方向，萬科潤園以南，融創江山宸院一期東側。

周邊配套已基本成熟，其中教育資源突出，分布有西北大學長安校區、西安外國語大學長安校區、大居安小學、美侖天成幼兒園等，但距離地鐵有一定的距離，距離最近的地鐵是在建的地鐵15號線，也在2公里左右。

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長安區最新規劃曝光

長安區，作為西安面積最大的行政區，其國土空間規劃一直備受關注。

4月27日，《西安市長安區國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案公布。從這其中我們能發現長安區未來發展格局，亦可窺探未來長安區發展的重點板塊。

根據規劃，長安區總面積為1434平方公里，分為全域和中心城區兩個層次。

其中，中心城區為長安區行政轄區（除西咸新區）范圍內的連片集中建設區，大致分布在終南大道以北區域。

而到2035年，將基本建成國家中心城市協同創新高地·城鄉深度融合發展典范城市。

首先來看長安區城鎮發展方面，未來將構建“一中心，三軸線、六組團，多節點(重點鎮和一般鎮)”的城鎮發展格局。

其中，

一中心：長安區中心城區(韋曲、郭杜、大兆、興隆、細柳、五星、東大、靈沼）

三軸線：終南大道發展軸、西灃路發展軸、雁引路發展軸

六組團：科學城-高新組團、生態科技-東大組團、高端制造業組團、常寧文教功能組團、杜陵文旅組團、國家航天產業組團

多節點：重點鎮:引鎮一般鎮:太乙宮街道、子午街道、杜曲街道、黃良街道、王曲街道、鳴犢街道、王莽街道、五臺街道、楊莊街道、砲里街道、魏寨街道。

其次，就產業布局來看，長安區形成“兩帶、九片區、多節點”的現代產業布局結構。

關于“兩帶”的布局，科創產業帶主要涉及到的區域有高新、航天基地以及常寧新區；通過利用多點產業的連接和承載，打造科創產業帶，進行高端創新產業的進一步發展。

而休閑產業帶主要沿秦嶺而生，協同曲江，共同發展杜陵文旅產業，激活區域文旅特色。

從宗地所處位置看，宗地位于西灃路發展軸與終南大道發展軸之間的區域，也布局在科創產業帶周邊，未來發展潛力不錯。

在此背景下，今年長安區有哪些重點板塊重點樓盤可以關注呢？

長安公園板塊：

這一板塊內西鄰高新三期，北連大學城，再加上區域內長安公園的生態環境優勢，成為高新外溢下部分置業者的選擇。

目前該片區內，主要以低密的純新盤為主，主要有萬景荔枝灣二期（70.255畝商住，容積率2.52）、綠城清水灣（約380-450㎡疊拼，單套總價預計1300-1500萬元）、長安云縵玫瑰園、陜西交控絲路錦禮（樓面地價7491元/㎡，容積率1.8，住宅44.098畝）、泰發祥·江山雅境（樓面地價7880元/㎡，容積率2）。

西部大道板塊：

這一板塊距離高新區錦業路較近，同時這一路有宜家薈聚、山姆會員店（規劃）、大悅城綜合體（規劃）等多個商業綜合體落地，配套比較完善。

區域內較多優質樓盤也亮相，星光賞聚焦剛需（92.57-149.21㎡），毛坯高層備案均價1.4萬元出頭，中糧·大悅未來城首發地塊悅著·央璟已亮相待價格公示（120-226㎡高層、洋房），聚焦剛改、改善人群。

大學城板塊：

是長安區現階段發展較早、較為迅速的板塊，目前板塊內樓盤以老推新為主，主要的布局項目包括翠景臺二期、雅居樂宏府翰林山、新興熙園等等。

而今天成交地塊，在大學城板塊和長安公園板塊之間，既可以享受大學城優質成熟的教育資源，也可以享受長安公園的公園資源，況且百畝之上的土地規模，是值得重點考慮項目。

已知的是，東側緊鄰的融創江山宸院一期占地68畝，當時拿地的土地綜合成本在 811萬元/畝、樓面地價5160元/㎡，精裝小高，主力戶型面積約 113㎡、 118㎡、 133㎡，?備案均價 17398元?/㎡。

相比于緊鄰的融創江山宸院一期，該宗地地塊地價上漲了，同時結合長安區項目的公示價格情況情況（周邊星光賞毛坯高層備案均價1.4萬元/㎡出頭，雅居樂宏府翰林山11F毛坯小高備案均價近1.6萬元/㎡，翠景臺二期精裝洋房25975元/㎡），故而猜測該宗地后期毛坯價格會趕超融創江山宸院一期精裝價格。

至于項目的最新消息，我們將持續關注。

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