經發地產三盤齊發，灃東歡樂谷旁“萬元地”項目要來了！

“房荒”的灃東新城雖然在整個2022年鮮少有新盤入市，但卻在去年年底接連成交了3宗“萬元地塊”，為接下來灃東新城的新房供應奠定一定的保障。

(資料圖片)

陜西交控地塊、西咸能金實業地塊、經發地產摘得的這三宗高價地均位于灃東歡樂谷文旅板塊，其中拿地最晚、與海逸長洲A區一路之隔的經發地產58.306畝地塊卻成為了這三宗萬元地中最早啟動的一宗，案名白樺林天元也首次曝光。

而白樺林天元不僅將大概率成為接下來大西安新軸線上最快入市的純新盤，同時再加上剛剛價格公示的涇河新城白樺林悅湖、待入市的高鐵新城白樺林境，意味著經發地產在西安儲備有大量的新房貨量!

樓面地價在10303元/㎡

在今年的2月份，我們直擊西安樓市去海逸長洲A區看施工進展的時候就一并實探過陜西交控地塊、西咸能金實業地塊以及經發地產這三宗萬元地塊。

當時我們去的時候，這三個項目都還處于最原始的荒地狀態，沒有任何的圍擋公示。

這三宗萬元地全都緊鄰著曾經大西安單盤銷售額排名第一的海逸長洲A區，容積率均在1.5—2.0。

拍攝于2023年2月21日

其中于去年12月摘地的經發地產白樺林天元項目用地，不僅是拿地最晚的一個，也是樓面價最高的一個，成交樓面地價在10303元/㎡，如果再加上共建配套后，實際的土地成本還要更高一些。

在體量上白樺林天元則是這三宗地塊中最小的一個，占地約58.306畝，要遠遠低于一路之隔的陜西交控地塊190.657畝和西咸能金實業232.688畝的占地面積。

拍攝于2023年2月21日

從超低的容積率和過萬的樓面地價來看，都決定了這三盤規劃的產品和定位將會和旁邊的海逸長洲A區一樣為低密改善產品。

而海逸長洲A區最后一批洋房、疊拼的售價在2.6—3.3萬/㎡，所以未來白樺林天元的售價大家也可以參考下海逸長洲A區的價格。

板塊高端氛圍形成

當時我們去實探的時候，海逸長洲A區一半多的小高、洋房和疊拼樓棟的外立面都已完工。

在大片玻璃幕墻帶來的震撼視覺沖擊下，已經讓這片區域開始散發出了高端住區的氣息。

拍攝于2023年2月21日

此次隨著白樺林天元項目的啟動，這個板塊的高端居住氛圍也將進一步越發濃厚。

而另外兩個項目還沒有任何的消息傳出，不過從陜西交控地塊拿地之后基本都會選擇與其它房企合作代建模式來看，這宗190.657畝地塊大概率目前還正在物色合適的合作伙伴中。

拍攝于2023年2月21日

比如港務區的雲玥府就選擇與陜建合作、摘得的港務區歐亞大道另一宗114.896畝宅地則選擇與綠城管理合作，案名為綠城桂語晴瀾，還有灃西新城的項目交控丨富力尚悅居項目，則是引入了富力代建團隊合作。

不知道這一次陜西交控又會引入哪家來代建呢？

選高新還是選灃東？

從白樺林天元項目周邊配套來看，除了擁有華僑城歡樂谷、昆明池、灃河生態濕地公園等文旅資源外，地鐵和教育資源優勢也非常突出。

根據我當時的實探，白樺林天元項目步行大概3分鐘左右就是已開通的地鐵5號線鎬京站，5號線是繼1號線后西安東西走向的第二條軌道線路，通過和3號線換乘就可抵達高新、小寨、曲江等區域。

如果開車的話，沿著鎬京大道一路往東直行就能抵達科技路、絲路軟件城，所以后期出行非常便捷。

另外在白樺林天元的西側和南側還緊鄰有灃東十小和規劃中的灃東文旅融合示范區學校（中學），可以說該有的生活基礎配套基本都具備了。

拍攝于2023年2月21日

而在價格相差不大的條件下，你是會選擇距離高新更近的絲路軟件城呢，還是愿意多花20分鐘左右的車程選擇更低迷、居住舒適度更高的灃東文旅板塊呢？

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