180輪報價、溢價率170.69％！西安兩家“面館”被爭搶！

之前大家更多關注的是西安的住宅房源法拍，今年曲江多套“500萬+”法拍房均拍出了高溢價。

實際上，除了住宅之外，商業類房源也是被爭搶，頻頻拍出高溢價。

(資料圖)

就在本周，西安兩個“面館”164萬元起拍，17人經過180輪報價，超高溢價成交！

17人西安搶“面館”

2023年6月4日上午10點，阿里司法拍賣平臺上一處建面164.47㎡的商鋪進行拍賣。

該商鋪位于西安市雁塔區團結南路以西、科技路以北17幢10104室房屋，也就是中建國熙臺小區南門旁沿街的商業，標的物位于一層，登記日期為2017年10月27日。

這套商鋪的評估價為205.0557萬元，起拍價為164.04萬元，相當于按照評估價的8折進行起拍。

目前，這套商鋪在經營的是兩家面館，租期為2018年8月23日-2023年8月22日，租金已交至2023年8月。另外，該商鋪拍賣所產生的稅、費，由買受人承擔。

共計有17人報名參與該商鋪的拍賣，6月4日上午10點開拍后，經過128次延時、180次出價，直至6月5日下午1點多才拍賣結束，拍賣了超過1天時間，最終成交價格為444.04萬元。

照此計算，成交溢價率為170.69%，成交價格為2.7萬元/㎡。

為什么這么搶手？

實際上，當我們看懂了這套商鋪的基本面信息，就不難理解這兩個“面館”這么搶手的原因了。

在地產房劍看來，這套上普遍之所以能夠拍出高溢價、吸引那么多人爭搶，主要有以下幾個方面的原因：

第一，起拍價非常低。

這套商鋪的起拍價164.04萬元，折合1萬元/㎡，這個價格別說買商鋪了，都不到同區域住宅價格的一半，價格可以說是非常便宜。因此拍出了比較高的溢價率，真正體現出了商鋪的價值。即使是最后2.7萬元/㎡的成交價格，也就比這個小區的住宅二手房掛牌價格高了一點。

第二，商鋪本身的地段，有足夠的人口支撐。

中建國熙臺所處的區域，是居住人口比較密集的區域，這個小區本身有1563戶，當年是同區域賣的比較貴的房子。同時，中建國熙臺周邊還有紫薇臻品、偉業公館、中華世紀城、中建群賢匯等小區，也都是當年房價比較高的小區，整個區域的常住居民支撐下，擁有足夠的消費人群。

同時，這個商鋪的位置在中建國熙臺的南門旁邊，占據小區主入口的位置，在人流量等方面優勢也非常明顯。

第三，租金回報率可觀。

地產房劍專門查了一下，58同城上中建國熙臺臨街一層商鋪的租金目前基本在120-170元/月·㎡，我們按照150元/月·㎡的租金水平來計算，這套164.47㎡的商鋪年租金收入為29.6萬元，年租金收益率在6.67%。從投資回報的角度來講，在當前的環境之下，這個收益率是非常不錯的，并且比較穩定。

看懂了上述三點，就不難理解這套商鋪被爭搶的原因了。

其它小區商鋪也被爭搶

其實，翻開阿里法拍平臺就會發現，近期西安被爭搶的商鋪，不僅僅是中建國熙臺的這套商鋪，多個位置比較好的小區底商法拍也都被爭搶。

6月2日，中貿廣場旁沿著友誼西路一套566.32㎡沿街一層商鋪法拍，評估價991.41萬元，起拍價793.13萬元，6人報名參與競買，經過51次出價，最終以1013.13萬元成交，溢價率27.73%。

今年4月24日，中海凱旋門一套19.12㎡的沿街商鋪法拍，評估價163.8萬元，起拍價163.8萬元，18人報名競買，經過217次出價，最終以485.41萬元成交，溢價率高達196.34%。

今年4月23日，與4月24日成交的那套商鋪緊鄰的一套72.1㎡的商鋪拍賣，評估價211.35萬元，起拍價211.35萬元，14人報名參與競買，經過107次出價，最終以525.35萬元成交，溢價率148.56%。

4月23日，還是中海凱旋門的商鋪，與前述的2套緊鄰，78.8㎡的一套商鋪，評估價233.57萬元，起拍價233.57萬元，8人報名、85次出價，以372.57萬元成交，溢價率59.51%。

今年3月12日，鳳城二路云天大廈一套405.99㎡的沿街底商法拍，評估價527萬元，起拍價368.9萬元，13人報名、589次出價，最終以740.9萬元成交，溢價率100.84%。

還有今年3月初，北大街名流大廈3套6.21㎡的商鋪進行拍賣，也引發了爭搶……

從上述信息可以看出，手握現金、投資渠道狹窄的情況下，很多人已經將目光瞄向了西安主城區地段不錯、風險較低、價值被低估的沿街商鋪。大家的投資邏輯，也從曾經的投資住宅價格上漲，轉向了靠租金收益的長期投資。

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