外立面改造！曲江“星悅薈”升級“天街”？

各大商業地產品牌，正在搶占西安市場。

(資料圖片僅供參考)

萬達廣場輕重并舉之外，這兩年在西安布局最快的就是龍湖天街。

除了已經開業的香醍天街之外，龍湖天街已經官宣落戶幸福林帶、航天基地、城北團結村片區。

龍湖天街之外，龍湖此前在西安也已經開業了兩座星悅薈，分別位于大興新區、曲江新區。

如今，曲江新區一則公示信息，釋放出了曲江“星悅薈”將升級為“天街”的重要信號。

曲江“星悅薈”升級“天街”！

昨天（2023年6月13日），曲江新區官網發布《西安曲江星悅薈外立面改造項目公示》。

公示信息顯示，曲江星悅薈此次改造主要涉及的是1號門、5號門。與現狀相比，改造后的這兩個門將更具時尚性、識別性，能夠更好的融入城市風貌。

同時，公示信息中還提到一條非常重要的信息，那就是：“星悅薈”升級“天街”，對外立面進行提升改造。

作為龍湖旗下的主要業務之一，截至2022年12月底，龍湖商業在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥、濟南、武漢、長沙等核心城市，總共開業超70座購物中心。

目前，龍湖商業旗下兩大品牌分別為天街、星悅薈。

其中，天街定位為引領消費新趨勢的區域及城市型購物中心，為集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業態的一站式商業綜合體。星悅薈則是精致百搭的購物中心，品質生活的樞紐，為居民社區等提供靈活多樣的商業配搭。

此次迎來提升改造的曲江星悅薈，位于曲江大道與新開門北路交匯處，屬于當年開發建設的龍湖紫都城商業地塊，商業體量約8.6萬㎡，2015年8月20日開業，由地上四層、地下兩層構成，包涵百貨、餐飲、快時尚、兒童游樂、生活服務、精品超市、影城等多種業態。

曲江星悅薈當時開業，彌補曲江東翼商業空白。近幾年，隨著曲江路高架、曲江轉盤改造等工程的完成，進一步優化了曲江星悅薈周邊的交通，提升了通達性，覆蓋了更大的區域。

如今，距離曲江星悅薈開業已經將近8年時間，在這8年時間里這個區域已經迎來眾多小區交付入住，區域內的常住人口也越來越多。同時，隨著消費觀念的提升、消費升級，此時曲江“星悅薈”升級為“天街”也就不難理解。

預計曲江“星悅薈”升級為“天街”，不僅僅是外立面的改造提升，入駐商業品牌也將會做出一定的調整，以此符合天街的定位。

西安商業地產“爭奪戰”

除了此次通過“星悅薈”升級的“天街”之外，龍湖天街目前在西安已經開業1座、在建3座。

至此，龍湖已經在西安布局5座天街。同時，關于龍湖天街有望落戶高新CID的消息，這幾天也頻頻傳出。

西安作為國家中心城市、千萬常住人口特大城市，這幾年實際上也正在吸引越來越多的商業地產品牌落地與擴張。

作為最早進入西安的商業地產品牌，萬達廣場從李家村起步，在西安已經重資產開業4座萬達廣場、輕資產開業1座，還有1座輕資產的正在改造，西安共計已經落定6座萬達廣場。

在咸陽，萬達不但與麗彩合作輕資產在市中心開業了2座萬達廣場，與麗彩在楊凌合作的萬達廣場也已經開業，在三原的萬達廣場則在建。

新城控股旗下的吾悅廣場，目前在灃東、灃西各開業一座，暫時在西安主城區還沒有落地。另外，吾悅廣場在渭南、寶雞、延安等城市也已經落地開業。

王府井，目前在秦漢新城、臨潼開業了2家奧特萊斯，在西安行政中心板塊開業了熙地港購物中心，在西安開業了永門店、熙地港店兩家王府井百貨。

益田目前在西安開業了3家店，分別是朝陽門外的益田假日廣場，錦業路上的益田假日里，團結南路與科技三路交叉口東南角的益田假日天地。

萬科旗下的商業，印象城已經開業2家店（太白立交、龍首），即將開業的是浐灞店。在西安還開業了創意谷、萬科生活廣場。

大悅城、金地廣場、萬象城、宜家、凱德廣場（2家店）、SKP、合生匯等在西安也已經開業，中國第四座銀泰中心、中國第四座太古里、中國第六座宜家薈聚等也已經落戶西安在建。

相對來說，目前西安市場上大家認可度比較高的商業項目，從本土成長起來的主要是賽格國際購物中心、老城根Gpark、中大國際購物中心等。

最近炒的比較熱、關注度比較高的是南飛鴻在南三環邊打造的樂薈中心，這個商業項目即將開業。

城市在發展，商業地產也在迭代，在西安的商業發展中，大家會發現有的品牌正在退出，有的品牌則在繼續加速布局。正所謂有人退出，就有人入局！

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