7月份大西安哪些樓盤賣得最好？

都說今年7月份，是歷年來西安樓市最慘淡的一個月，但這在其中也有賣得相當不錯的樓盤！

那么誰是大西安7月賣的最好的？在市場預冷背景下，這些熱銷樓盤顯著特征是哪些？

【資料圖】

近日，克而瑞陜西官微發布了《2023年7月大西安項目銷售金額榜》，讓我們一探究竟。

7月銷售額TOP10

需要特別說明的是，克而瑞統計的數據口徑均為合同簽約備案數據結合克而瑞監測數據，同時參考企業年度公開數據、企業申報數據等信息，統計范圍為西安主城+西咸。

根據《2023年7月大西安項目銷售金額榜》顯示，位于高新區的中海學仕里以14.71億元的銷售額位于榜首。

TOP1:中海學仕里

在7月份，中海學仕里最后一批次房源登記并開盤，其中350套房源基本實現100%去化，單盤單月業績超14億！

截至目前中海學仕里是西安樓市中唯一一個“”三次登記三次千人搖”、"入市3個月上千套住宅清盤"的項目，截至目前中海學仕里單盤銷售額達到49.5億元，是今年前7月中銷售額最高的項目。

TOP2:天地源永安華府

7月份銷售處于第二位的是天地源永安華府，同樣來源于高新區CID！

根據榜單顯示，7月份天地源永安華府以6.97億元的銷售額位列第二位。

7月份，永安華府第三次加推，4棟320套備案均價為27085元/㎡毛坯高層登記并開盤，開盤去化率為59%。

6.97億元的銷售額也是本土國企開發項目中，在7月份賣得最好的。

TOP3:自然界

該項目在7月份以6.92億元的銷售額屈居第三，與第二位僅差0.05億元。

自然界河山/江月是西安樓市中少有的次次加推此次搖號的高端樓盤，6.92億元的銷售額也是7月份賣得最好的豪宅項目。

TOP4-5:

緊隨其后的是綠城全運村丹桂苑、龍湖香醍硯熙臺，分別以6.25億元、5.47億元位列第四、第五位，其中這2個項目還分別是各個區域中當月的銷冠。

TOP6-10:

處在6-10位的分別是航天的龍湖星河云河頌（4.54億元）、浐灞的萬科璞悅（3.58億元）、高新的龍湖青云闕（3.54億元）、浐灞的龍湖云璟（3.26億元）、及頤和府（3.24億元）

整體來看，2023年7月西安主城商品住宅項目成交金額TOP10累計銷售額58.49億元，TOP前5項目的單月業績均超過了5億，分化越來越嚴重的同時，熱銷樓盤高度集中。

另外，熱銷盤多集中在浐灞生態區、高新區和國際港務區，這三個區域是近兩年的主力供應區域，疊加熱盤效應，故市場熱度始終較高。

上榜項目中，龍湖多項目上榜，包括龍湖星河云河頌、龍湖青云闕、龍湖云璟、龍湖香醍硯熙臺，四盤單月綜合業績達16.81億元。

此外，本土企業表現也亮眼，天地源永安華府單月業績近7億！

3萬元/㎡+樓盤誰賣得最好？

與此同時，克而瑞還發布了《2023年7月西安商品住宅項目高端改善盤銷售金額TOP5》、《2023年7月西安商品住宅項目功能改善盤銷售金額TOP10》、《2023年7月西安商品住宅項目品質剛需盤銷售金額TOP10》這三個榜單。

劃分標準為“大于等于3萬元/㎡”、“大于1.8萬/㎡，小于3萬元/㎡”、“小于1.8萬元/㎡”。

其中，高端改善盤銷售額單月銷售額TOP5的分別是自然界（6.92億元）、招商西安序（1.58億元）、碧桂園央墅（1.23億元）、高科云天（0.8億元）、招商央璽（0.39億元）。

功能改善的TOP10分別為中海學仕里（14.71億元）、天地源永安華府（6.97億元）、綠城全運村丹桂苑（6.25億元）、龍湖星河云河頌（4.54億元）、萬科璞悅（3.58億元）、龍湖青云闕（3.54億元）、龍湖云璟（3.26億元）保利天匯（2.89億元）、中海開元壹號（2.33億元）、大明宮金茂府（2.13億元）。

品質剛需盤的銷冠是龍湖香醍硯熙臺，單月銷售額5.47億元。

從各榜單看，高端改善TOP5項目里，僅有高科云天位于高新區，其余項目均來自浐灞生態區；說明浐灞正以新生代豪宅區形象示人。

功能改善TOP10項目里，高新區項目占比較多；

品質剛需TOP10項目基本都來自浐灞生態區和國際港務區，這也是目前進入西安主城最友好的區域。

另外，值得一提的是，各個面積段中大家注重的因素也不盡相同。

其中在高端改善領域，疊拼、大平層是常見業態，大家最看重產品力、服務、生態資源等因素。

在1.8萬元/㎡-3萬元/㎡中，有洋房、疊拼和高層幾種業態，大家注重品牌、學區、區位、產品等因素。

在1.8萬元/㎡以下的品質剛需盤中，大家更關心交通和價格等因素。

8月值得重點關注的純新盤

如大家所見，接下來純新盤加快入市也成為當前樓市的主旋律。哪些樓盤值得重點關注呢？

在高端改善領域，位于曲江文教園的曲江星河灣住宅即將入市，住宅產品建面約220-240-270-320-400㎡，目前樣板間已開放，需驗資才能參觀。

在功能改善領域中，位于高新CID的龍湖亞倫星河云河頌（已價格公示）、高新絲路軟件城的綠城海棠三章（待價格公示）、天地源高新宸樾（城市外展點已開放）、金泰和樾（城市展廳開放）、保利云谷天匯（前期蓄客），航天的保利天珺（營銷中心開放）、港務區的龍翔奧體云璽（首批房源登記中）……

1.8萬元/㎡以下的純新盤，可關注長安區的保利閱云臺！

這些項目隨時入市或已入市，這些都是市面上比較熱門的樓盤，大家要盯緊。

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