國企+龍湖！二環內純新盤價格出爐，高層均價1.64萬元/㎡！

作為龍湖在西安的首個代建項目，也是時隔多年龍湖再次落子西安二環內的項目，未央城建龍湖粼云天序的價格剛剛出爐。

高層1.64萬元/㎡、小高層1.83萬元/㎡的均價，對于打算在二環內買房的購房者來說，是一個機會！

二環內，高層均價1.64萬元/㎡

(資料圖片)

未央城建龍湖粼云天序的位置在明光路與錦宏路交匯處向西約300米，這個項目的北側是碧桂園錦里、朗詩湖嶼棲，南側兩三百米是翡麗西安，再加上此前萬科在周邊也有項目開發，也算是大牌房企云集。

這個項目的開發商是未央城建旗下的西安泱皓置業有限公司，屬于國企背景，在目前的市場環境下，項目無疑更加安全可靠。

同時，龍湖龍智造是代建方，通過品牌、產品、服務等為項目賦能，最終通過與未央城建，實現1+1>2的效果。

未央城建龍湖粼云天序項目本身體量不大，占地只有32.6畝（23畝住宅、9.7畝商服），住宅地塊容積率2.8，規劃6棟小高層、高層和洋房產品，戶型面積約112-143㎡。

該項目最大的優勢，就是其地段。擁有成熟配套的二環內，土地越來越稀缺，未來留給大家買新房的機會越來越少，目前整個二環內在售僅有10余個，在整個西安樓市占比不到10%。

未央城建龍湖粼云天序周邊的地鐵、商業等配套，更是成熟之上更加成熟，向西約600米即達西安唯一環線地鐵8號線范家村站（在建），2000米半徑之內聚集了老城根park、盛龍廣場、印象城、龍湖星悅薈、京東MALL、榮民時代廣場等大型商業，并且項目距離漢城湖公園也僅有僅約800米，這一切均是已經兌現的，所見即所得。

雖然說項目的體量不大，但在品質層面，也是匠心打造。大面積高反玻璃加上線條與鋁板點綴帶來了高顏值外立面，酒店式歸家大堂、約300㎡鏡面水景、光影會客空間、陽光草坪等讓每一次歸家都頗具儀式感……

此次首次迎來價格公示的是1#、3#。

其中，1#一單元15層高的毛坯小高層、二單元是6層高的洋房，戶型面積約143㎡，備案均價18264.79元/㎡，共計41套房源，單套總價基本在245-280萬元。

小高層、洋房143戶型都是四室兩衛，四葉草戶型設計，采用南北雙陽臺，主要區別在于北向陽臺的位置、廚房的大小。

3#是一棟26層的高層，戶型面積約110.3㎡、131.94㎡、134.8㎡，備案均價16361.15元/㎡，共計104套房源。

110.3㎡的戶型是三室兩衛，市場上常見的三室戶型，總價180萬元左右就可以買到；131.94㎡三室兩衛，實際上是一個3+1室，有一個非常小的空間可以與陽臺拉通使用；134.8㎡的三室兩衛，通過將客廳與次臥陽臺拉通后實現了超大的陽臺。

綜合來講，未央城建龍湖粼云天序比較適合在城北、地鐵8號線沿線工作的剛需、剛改，以及周邊生活置換的客戶，或者是想在二環內成熟區域買洋房的客戶。

二環內，還有哪些機會？

正如前文所講，西安二環內目前可買的項目已經不多了。

其中，一環沿線在售項目，主要是北關的璟宸尊域府（92-128㎡，約1.65萬元/㎡），西關南小巷的鼎誠悅璽（100-137㎡，約1.9萬元/㎡），興慶公園旁的興慶御苑（82-141㎡，約1.78萬元/㎡）、火車站旁的中交長盈華府（62.25-93.53㎡，約1.3萬元/㎡），紅廟坡的老城根雍錦里（135-180㎡高層）、建國門外的建國壹號（80-167㎡)待售。

二環沿線，項目主要集中在北二環附近，除了此次迎來價格公示的未央城建龍湖粼云天序之外，粼云天序南側不遠處有翡麗西安在售（105-172㎡，約1.63萬元/㎡）。

北二環的曲江大明宮板塊，目前有大明宮金茂府、陜建大明府、大明宮紫檀府、中海開元壹號丨紫宸在售，產品均為143㎡起步的純改善產品，價格從1.8-2.7萬元/㎡不等。另外還有一個待入市的純新盤大明宮文韜府，產品是約128㎡、142㎡小高層，價格還沒有公示。

曲江大明宮板塊還有一個緊鄰二環的項目中國鐵建西派城，目前也在售，產品是約1.26-170㎡的小高層，均價約2萬元/㎡。

東二環、西二環內目前無新盤在售，南二環內有九錦云廷在售，戶型面積約92-183㎡的高層，均價1.66萬元/㎡。

未來，二環內潛在供地，可能更多還是集中在曲江大明宮板塊，以及已經拆遷完畢等待供地的文景路和明光路之間棗園城改地塊，其余地塊可能更多的是一些小幅邊角地塊。

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