小區給業主發錢？去做這件事，你的小區也能成為“別人家的小區”

近日，西安某小區給業主們發錢，網友們直呼羨慕。據該小區業主透露，小區此前可以用臟亂差來形容，如今小區內煥然一新，還在原有基礎上改造了綠化、小區內的管道等等。此次，用來發給業主們的錢，來源于小區內地下庫房、車位、電梯廣告等公共部分的收益。該小區能做到上述轉變，只因為他們做對了一件事——成立業委會。

什么是業委會呢？業委會全稱為業主委員會，是由業主選出的業主代表組成的一個組織，負責實施業主大會的決定，幫助業主大會處理日常事務，接收業主們的日常反饋。同時，對于物業公司、小區內公共部分的收益等起到監督、管理的作用。簡單來說，成立了業委會，業主們可以在一定程度上實現對小區的“自治”。

看起來很有誘惑力，實際上，想要成立業委會存在一定難度。原因如下：

(資料圖)

1、動了他人的“蛋糕”。如果小區沒有成立業委會，業主們相當于是一盤散沙，那么在很多情況下，物業公司的話語權會大一些。一旦成立業委會，物業公司的很多決策都要經過業委會同意，最重要的是，之前沒有給業主們的公共部分的收益也將不保。

2、業主組織工作難度大。現在業主之間關系不似幾十年前一般親近，很多業主對于成立業委會積極性不高，很多人更愿意搭便車。

3、未必能達到法定的表決比例，并且業主很難作出共同決定。有些小區，開發商占的面積比例較大，業主們的決議通過難度較大。與此同時，成立業委會并不是口頭宣布就可以，還需要經過一系列的程序和較為繁瑣的工作。例如：核算表決權之前要整理全體業主名冊或業主清單等。

雖然成立業委會存在一定難度，但是并非沒有辦法解決問題，業主們可以對癥下藥。

首先，業主們可以嘗試動更大的“蛋糕”，通過信息公開等方式挖掘開發商和物業公司存在的違法違規點，進一步提起相關違法查處甚至是訴訟。通過上述方式，業主們可以獲取更多與開發商或物業公司談判的籌碼，進而推動開發商和物業公司配合業委會成立。

其次，敢于做“第一個吃螃蟹的人”，用利益驅動更多業主。不知道大家有沒有聽說過“第一個吃螃蟹的人”的故事，相傳大禹到江南治水，派壯士巴解督工，江南一帶夾人蟲，也就是我們現在說的螃蟹泛濫，嚴重妨礙著工程。于是，巴解在城邊挖了一條圍溝，在圍溝里灌進沸水。螃蟹過來后紛紛跌入溝里燙死。巴解發現被燙死的螃蟹發出一股引人的鮮美香味，于是把甲殼掰開來，勇敢地咬一口，此后，螃蟹不再是可怕的夾人蟲，而是家喻戶曉的美食。

成立業委會看起來存在一定困難，但是如果始終無人敢做“第一個吃螃蟹的人”，那么業委會一定不會成立。業主們可以通過政府信息公開等方式對公共部分進行調查核實，公共部分的收益等查清了，可以讓更多業主看到大家的共同利益，也就能驅動更多業主積極加入。

當然，并不是成立了業委會之后就萬事大吉了，業委會也需要制定公約等對自身進行管理和約束，這樣才會讓小區更有秩序，也能讓業委會更加長久。如果業主們對此了解不多，大家可以嘗試咨詢相關專業人士。如果您有房產相關的問題，歡迎私信或者在評論區留言。

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