島城樓市趨冷 2022年人們購房意愿調查

剛需:想今年盡快買房,預算總價150萬元

采訪時,90后市民張先生告訴記者,他能承受的購房總價是150萬元以內,原本想去年上半年就入手的,因為當時各個售樓處都挺火爆的,自己看的位于老四方的一個新樓盤,銷售速度也挺快的。“我當時就怕市場一下子火起來,樓盤再漲價。但是家人就認為,應該等等看,年底才是購房好時機。于是,我們又等到下半年,市場越來越冷,周圍原本打算買房的朋友也沒動靜了,說等等再說,我就又沒買。現在感覺一直在錯過,當初看好的樓盤,都快交付了,我這還沒買上房。”

進入2022年,張先生表示,說什么也要買上一套房。我現在比較現實了,不追求非要新樓盤,不是特別舊的二手房我也能接受。”他告訴記者,最近看了田家花園、徐州路等區域的幾套二手房,比較滿意。這些房子普遍是1997年左右的房源,總價在150萬元以內的不在少數。“中介跟我說,近期信貸也放松了一些,如果能找到合適的銀行,貸款期限可以給我做到20年。”張先生說。

業內人士建議,剛需置業者買房時太過關注市場反而容易高買低走。最重要是明確最重要的幾點需求,比如教育、交通等,畢竟沒有完美的房子。

改善:賣一買一頗費周折,想換套三居室學區房

目前在島城的購房大軍中,有不少改善類人群。他們希望通過換房,來提升家庭成員的居住條件。市民趙先生便是其中一位。

趙先生告訴記者,他目前名下有兩套房,一套位于東李片區,目前一家三口住在里面;另外一套是去年買下準備給父母住的。去年8月份,他想給孩子換套學區房,相中了浮山后一個項目的房源,但因為被限購了,所以他想要賣掉東李的房子,才能買這套學區房,他就一直等買家的貸款審批消息。然而,當時正值房貸審批較難的時候,他從8月一直等到10月,買方的貸款仍然沒有消息。“貸款下不來,我就沒辦法換房,最后買家無奈放棄了我們的房子,我的換房計劃也便一直拖到現在。”趙先生說。

進入2022年,眼看孩子已經快3歲了,趙先生的購房計劃又被提上日程。“今年春節后如果銀行的額度相對寬松,貸款好貸的話,我東李的房子就好脫手了,到時候就能如愿換房了。”

趙先生告訴記者,自己想置換的新房總預算在500萬元左右,最好是三居室以上的房源。賣掉東李的這套二手房,自己再添一部分錢,剩余的貸款,壓力應該不算太大。

業內人士認為,改善類人群多為賣一買一,所以最好提前做打算,將賣和買中間的時間段,盡量拉長,這樣能夠預留更多的時間挑選適合自己的房源。對于注重教育的家庭來說,看新房時要注意甄別學區是否屬實。

養老:更看重環境和配套,來回主城區方便

相較于大多數年輕人買房更多考慮離主城區近而言,不少即將退休的市民,在為自己買養老房時,考慮更多的則是環境及配套。

今年55歲的市民于先生,是一名土生土長的青島人,他特別想尋找一套電梯的洋房或者小別墅安度晚年。“聽說這幾年,城陽惜夏板塊別墅群挺不錯,最近我和老伴轉了好幾個樓盤,便想在惜福鎮買一套聯排別墅。主要還是看中這里的環境,是不可多得的養老度假區。最重要的是,離主城區一點也不遠,以后孩子來看我們,開車走青銀高速也很方便。”

另一位市民馮先生則十分看好靈山灣板塊。他表示,目前自己在市北區住,今年想買套房,把老家的父母接過來生活。由于父母都比較喜歡大海,他便想尋找一處離海比較近的地方。“經過這幾年的發展,西海岸新區的靈山灣板塊開發得越來越好。我從市區過去看他們,開車走海底隧道,或者坐地鐵1號線都很方便。”業內人士表示,養老房通常位于近郊區域,通常伴隨一些大規劃,這需要大家保持清醒。因為房子是用來自住的,最好關注相對成熟的區域,而且對于養老人群來講,商業、醫療、交通等配套才是最重要。(半島全媒體記者　江海峰)

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