未來的大城北地標，下半年紅盤預定？▏樓市上新了_天天關注

在杭州樓市中，總有那么一些項目，即使還處在規劃階段，就已能撬動全城的關注。今天的主角“招商蛇口·繽印愛達城”（以下簡稱愛達城）就是如此。

(資料圖片)

說“繽印愛達城”可能很多朋友還一臉問號，但說它的另一個名字——崇賢花海地塊，估計大家就很熟悉了。

作為整個大城北公認的未來地標，約51萬方的超大體量，外加商業+住宅+TOD的產品特質，使得它自去年至今，流量就沒有斷過。

本期《樓市上新了》，讓我們一起走進這個自帶流量的“網紅項目”。

愛達城位于臨平區崇杭街和向陽路交匯處，就大城北來說，周邊的城市界面還是比較成熟的。1.5公里范圍內，單單是商品房小區就接近2萬戶。

值得一提的是，愛達城所在的崇賢新城，根據最新劇透的杭州國土空間規劃方案，已被劃入杭州的中心城區。盡管中心城區這個概念官方并沒有釋義過，但可以肯定的一點是，區域未來將會有更大的發展。

首先要提的肯定是項目自帶的“臨平招商花園城”了，很多人說它是崇賢的希望，個人覺得并不準確，它實際上應該是大城北的希望。

花園城總體量約24萬方，放眼整個大城北，無論是崇賢以北的塘棲，還是以南的大運河新城，都沒有這個規模的集中商業。

圖片花園城效果圖

項目定位是“區域超復合的XOD商業綜合體”，將包含商業Mall+風情金街+城市客廳+文體中心，相比同樣是招商蛇口開發的艮北七堡花園城，業態明顯更加的豐富。

花園城的直接管理方——招商商管，是招商蛇口專門設立來統管全國商業的，由凱德資深高管袁嘉驊掛帥。在今年4月的“中國商業新勢力領袖峰會”上，招商商管斬獲“2023年中國最佳商業企業創新大獎”，上升勢頭強勁。

除此之外，由于位居崇賢新城核心，愛達城和區域的重要配套關系都較為緊密。

項目緊鄰地鐵15號線崇杭街站（規劃），花園城出讓時即有規定，商業地下要與地鐵站直接連通。對于地鐵上下班的人群來說，會更加方便。

隔壁就是崇賢老牌商業上億廣場、臥龍浜公園，家門口就有學校和幼兒園（期房暫不劃分學區，一切以教育局官宣為準）。

圖片臥龍浜公園

愛達城共有兩塊宅地，總建筑面積約27.4萬方，共1720戶。

如果以花園城為參照，兩塊宅地分別位于它的西面和南面，因而我們姑且稱之為“西區”和“南區”。

圖片繽印愛達城鳥瞰

西區體量相較于南區要大一些，由13幢高層組成，南區只有6幢高層，不過北面和東面鄰水，環境更好。

從此前已經發布的總平圖來看，無論是西區還是南區，都會有大面積的集中綠化，樓間距整體會比較開闊。

從公示資料看，愛達城的設計感還是比較強的，主色調為“灰+金”，有明顯的裝飾線條，頂部還做了金屬格柵，呈現出較強的非對稱性。

圖片繽印愛達城立面效果圖

項目共規劃106、112、125、148㎡四種戶型，結合23600元/㎡的精裝限價看，多數房源的總價可以控制在300萬以內，對于大城北范圍內的青年置業人群較為友好。

106方為三房兩廳兩衛設計，最大的亮點是四開間朝南（餐客廳和兩個臥室全部朝南），由于做了橫廳設計，南向的開間尺度得到了極大的延展，總長約11.7米，當下杭州市場上能實現這個南向面寬的產品，面積基本都在120方起步。

約106方三房兩衛戶型

112方是市面上較為常見的邊套戶型，雙開間朝南，餐客廳一體帶飄窗，主臥為套房設計，帶獨立衛生間+衣帽間。

125方可以看作是112方的升級版，除了北向多了個書房外，其余格局基本一致。

過去幾年，杭州在大城北這個方向上推出了太多的宅地，而從最新的土地出讓計劃看，這里的住宅供應還會大幅增加。

大量的小區意味著大量的人口，大量的人口又意味著大量的消費需求，而在大城北這個方向上，這些需求可以宣泄的選擇并不多，花園城就是其中之一。

這種“人多商業少”的狀態，使得花園城極有可能和橋西的樂堤港、下沙的龍湖天街、勾莊的萬象城一樣，發展成為了區域內衡量樓盤價值的一個坐標系。即離花園城越近，二手房的價格越高，離得越遠，價格越低。

難得的是，這樣一個產品，它的上車總價還不高，只是停留在250萬+這個價位段。因而對于在杭州首次置業的年輕客群來說，這個盤的性價比還是很高的。

“轉載請注明出處”

關鍵詞：