從摘地到認籌僅用兩個月 煙臺東泰泰和府違規預售

東泰泰和府8月21日開始向購房者發起認籌活動，離該項目6月26日拿地動工僅僅過去了兩個月左右的時間。

“目前還沒有預售證，現在是認籌階段，參加‘交2萬抵5萬’這個活動就可以排號優先選房了。我們預計這個月月底開盤，開盤之后這個活動就停止了。本次首開的是27、28、30號樓，價格分別是11000—12000元/平米、11000—12000元/平米、12000—13000元/平米。”東泰泰和府項目的一位置業顧問如是介紹。

東泰泰和府項目沙盤

據了解，東泰泰和府位于山東省煙臺市萊山區西部，開發商為煙臺市東泰置業有限公司，項目規劃總用地面積372100平方米(其中可建設用地面積約22.96公頃)，規劃總建筑面積587396.67平方米，項目共有44棟商業加住宅。項目分為ABCD四個地塊，將建設1棟小學。小區總容積率2.06，建筑密度26.15%。綠地率46.89%。

《商業觀察》調查發現，東泰泰和府C地塊于2019年6月26日摘牌動工，7月16日核發《建筑用地規劃許可證》，8月10日正式開放東泰泰和府售樓處，8月中下旬開始認籌活動。

東泰泰和府工地現場 大部分樓棟都未出地面

“東泰泰和府預計9月份開盤”“預計8月底或9月份開盤”“預計9月21日首開”等字樣仍然可以在開發商給出的對外信息中查到。“交2萬抵5萬，一次性付款96折，貸款97折”是該項目對外的銷售優惠政策。

“房天下煙臺站”關于東泰泰和府樓盤動態中的開盤信息

2019年9月19日上午，《商業觀察》致電煙臺市萊山區住房保障中心房管科，了解該項目是否取得預售證的問題，季姓工作人員回應道，可以上“煙臺房產交易網”查詢，同時也提出了預售政策是否是針對這個項目，以及是否是開發商來收錢等質疑。當天下午，我刊核對完相關信息，確認該項目的預售政策和收認籌款的行為，確實是開發商的行為，并且都是在售樓部進行收錢和開收據。當再次致電煙臺市萊山區住房保障中心房管科，季姓工作人員這才明確說到，該項目有三棟樓已經取得土地、規劃和施工許可證，正在辦理預售許可證。據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”除此之外，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。”

由此可見，東泰泰和府的無證預售行為屬于違規預售，《商業觀察》將會對此事繼續關注。(見習記者 曹亞菲)

關鍵詞： 煙臺東泰泰和府違規