回歸之作！新品拿地4個月即亮相 綠城北京提速周轉

時隔兩年多時間，綠城攜新作品再次回歸北京。6月10晚間，綠城中國召開北京新作發布會，于今年2月份集中競得的三宗地塊正式公布案名。近兩年在北京市場，綠城可算得上“低調”，在售項目僅有門頭溝的西山燕廬和位于石景山的西府海棠，而且都接近了尾聲，此次新項目也被稱之為回歸之作。

根據此次新作發布會上傳出的消息，綠城三個新的項目：昌平東小口地塊命名為綠城·奧海明月、大興舊宮地塊命名為綠城·和錦誠園、通州臺湖地塊命名為綠城·明月聽蘭。雖然還沒有進一步的信息披露，但從此前的拿地溢價率和綠城自身的地位來看，三個項目應該是“高端”定位。

在今年2月份，尚處于疫情期間，綠城強勢在北京連拿三宗地塊。昌平區東小口鎮地塊總價63.6億元，溢價率約為29.8%;大興區舊宮鎮地塊總價67億元，溢價率為34%。尤為引起注意的是，通州區臺湖鎮亦莊新城站前區地塊總價13.48億元+7%的自持面積，溢價率49.78%。

因調控政策不斷加碼，“競自持”近期已鮮少在北京土拍市場出現，北京上次“競自持”還是在2018年11月，住總以17.7億元+自持2%摘得大興區采育0128A限價宅地。綠城如此表現，也可以看出強勢回歸的決心。

彼時市場認為，綠城近兩年鮮少在北京市場拿地，在售項目已基本接近尾聲，強勢拿地是出于維護北京市場地位的考慮，也是其規模化沖刺的表現。

綠城中國董事會主席張亞東曾不止一次強調，“當務之急是先拿地”。年報數據顯示，去年綠城新增項目共計54個，總建筑面積約為1236萬平方米，在土地方面共支出收購金額約人民幣691億元，權益支付金額約為人民幣523億元，預計新增可售金額達人民幣2057億元。

在張亞東的帶領下，綠城邁開加速的步伐。今年初，綠城更是提出2020年銷售額、新增貨值均達到2500億元的目標。億翰智庫數據顯示，2020年1-4月，綠地中國總拿地金額為342.25億元，已經達到去年一半的拿地支出。

告別“宋衛平時代”，綠城的戰略發展愈發激進。綠城中國執行董事及副總裁李駿在今年業績會上透露，2019年綠城集團整體的開發速度加速明顯，從拿地到開盤提速了12%，從拿地到交付整體提速7%。

雖然遭受疫情的影響，但綠城并沒有調低自己年初所設定的年度目標，為沖刺2500的銷售業績，在加速拿地的同時，綠城也開啟促銷計劃。據了解，綠城此前將全國70個城市近百個項目納入了“春天計劃”，這些項目占綠城在售項目的85%以上，面向四類人群實施不同程度的促銷，最高可享85折優惠。此外，根據區域和項目不同，此次“春天計劃”最久的將延續到今年6月底，足足4個多月的時間。

不過從目前的銷售數據來看，綠城還需在后半場持續發力。今年1-5月，綠城共取得合同銷售面積約165萬平方米，合同銷售金額約人民幣425億元，按照2500億的銷售目標計算，綠城在今年前5個月僅完成不到20%。

知名地產分析師嚴躍進表示，無論是拿地還是促銷，都可以看出綠城“高周轉”的加速。今年經歷疫情“黑天鵝”，這對綠城2500億的銷售目標造成了一定影響，前5個月的銷售數據也可以說明問題。拿地4個月時間，綠城就亮相新作，也可以看出其下半年沖刺業績的“急迫”，但這會給購房者帶來一定實惠。

記者了解到，除在北京亮相新作外，幾天前綠城在濟南也有三個新項目亮相。(記者 盧揚 王寅浩)

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