最近鄭州人民很忙,閑著無聊的人忙著排隊喝孟婆湯追求新奇,有房一族忙著排隊繳納契稅,希望獲得高額補貼。
6月3日,新鄭薛店鎮率先發布繳納補貼辦法,或許是因為薛店市場太過冷清,并未在市場上發生太大的波瀾,但是隨著主城區部分區域不斷宣布繳納補貼辦法,才開始徹底引爆市場,成為熱點話題。
此次商品房契稅繳納獎勵辦法,各個區域均采用“先征后獎”的方式,每套房享受一次補貼。其獎勵方式和標準都是在固定時間內繳納商品房契稅,按照契稅總額的百分比獲得獎勵。
除了龍湖鎮是以消費券的形式發放至本人支付寶,并截止到2020年8月31日,可在新鄭區域內簽約商家進行消費抵扣,逾期自動作廢之外,其余區域均資金劃轉方式為財政分局自收到相關資料后15個工作日內將獎勵資金轉入申請人本人銀行卡賬戶,是實實在在為購房者打錢。
簡單的說,就是早繳納,多優惠,最多優惠20%,就說動心不動心吧!
那么到底可以獲得多少優惠?
根據目前的契稅征收政策規定:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
我們來算算各個區域的補貼方式最高能補貼多少!
南龍湖:按區域內住宅均價9000元/㎡來計算
一套89㎡的房子,總房款約80.1萬,需交契稅8010元,如獲得契稅總額10%的優惠補貼,可獲得801元的補貼金額。
120㎡的房子,總房款126萬,需交契稅16200元,如獲得契稅總額10%的優惠補貼,可獲得1620元的補貼金額。
龍湖鎮的優惠補貼以消費券的形式發放至本人支付寶,雖然能在區域內合作商家消費抵扣,但是與到手的真金白銀相比較,還是稍微遜色。
二七區:按照住宅均價13500元/㎡來計算
一套89平的房子,總價約120.15萬元,需繳納契稅12015元,如獲得契稅總額20%的補貼,可獲得2400元補貼金額。
一套120平的房子,總價約162萬元,需繳納契稅24300元,如獲得契稅總額20%的補貼,可獲得4860元補貼金額。
金水區:按照住宅均價17000元/㎡來計算
一套89㎡的房子,總房款約151萬,需交契稅15300元,如獲得契稅總額10%的優惠補貼,可獲得1530元的補貼金額。
120㎡的房子,總房款204萬,需交契稅30600元,如獲得契稅總額10%的優惠補貼,可獲得3060元的補貼金額。
管城區:按照住宅均價14000元/㎡來計算
一套89平的房子,總價約125萬元,需繳納契稅12500元,如獲得契稅總額20%的補貼,可獲得2500元補貼金額。
一套120平的房子,總價約162萬元,需繳納契稅25200元,如獲得契稅總額20%的補貼,可獲得5040元補貼金額。
二七、金水、管城會將補貼資金直接返還至銀行卡中,雖然金額并沒有很多,但起碼能省出來一兩臺家電,也代表了主城區對契稅補貼的態度,至于未來惠濟區、中原區會不會也出臺相關政策,只能說可以抱有期待。
契稅補貼對樓市有何影響?
契稅補貼的政策一出來,迅速在市場上掀起風浪,很多人開始問了,這是不是市場回暖的反映啊?
在此說一下,不要出現什么風吹草動都想著是市場回暖,是政策推動購房的信號。你想此次補貼行為的周期如此之短,基本7月就結束了,而購買商品房與繳納契稅存在一定的滯后性,一般是辦理完網簽、貸款手續后,到辦理房本前的這段時間,最長能達到兩三年。
想著利用這次補貼來炒房的人,只有一句話,大可不必。
此次政策除了利好已購房但沒交契稅的群體,還有就是刺激稅收,緩解財政壓力。
今年受疫情的影響,政府財政收不保支,壓力激增,1-4月,鄭州全市地方財政一般公共預算收入完成406億元,下降6.8%,1-4月,全市居民消費價格同比上漲4.6%,比一季度回落0.6個百分點。4月當月環比下降1.2%。所以這次活動理解成刺激交稅是不是就簡單多了。
結語
契稅補貼正在進行中,對于已購房但是還未交房的購房者是實實在在的利好,雖然資金不多,但是也能緩解因疫情帶來的經濟壓力。
不過對于新房和二手房的交易刺激作用真的非常有限,也根本不惠及通知發布之后的購房者。但目前市場一直處于平穩階段,也是剛需購房者出手的最好時機
關鍵詞: 契稅繳納補貼
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