100平以上戶型成青島新房主流 越買越大成新趨勢

原標題：100平方米以上戶型是樓市中堅力量

3月15日，青島發布《關于進一步深化戶籍制度改革的意見》，其中最引人關注的內容是市區和新區取消了原有單套商品住宅落戶的面積限制，簡單點來說，只要在青島買有產權的住宅，不論面積大小，都可以辦理落戶。新政一出，很多人都在預測小戶型即將迎來旺銷的局面，畢竟花相對較少的錢買套小房子，就能擁有青島戶口，可以在子女教育、醫療等方面享受更多福利。如今，政策實行已滿一個月，小戶型是不是隨著政策的實施而變得搶手?記者走訪市場發現，面對政策利好，小戶型似乎不為所動，在旺季整體放量的局面下，并未呈現異軍突起的態勢。

探訪

新房：小戶型扮演“非主流”

按照常識，100平方米以上的中大戶型居住體驗更好，但問題是總價太高;而小戶型總價低，現在又有了落戶政策的加持，會不會更受歡迎?昨日，記者走訪了島城多家售樓處發現，從開發商到置業者，似乎對小戶型都不太感興趣。 “我們目前在售的主力戶型是113—142平方米的套三，90平方米以下的小戶型暫時沒有。 ”在位于黑龍江南路上的青特星城，工作人員這樣答復。隨后，記者又來到了同為市北區的華新園東宸府，該項目最小面積為109平方米，同樣沒有90平方米以下的小戶型。即使在海信湖島世家這樣的剛需盤，記者發現也僅有一種90平方米以下的戶型產品，而且已售罄。記者在某地產網站搜索青島新盤數據發現，包括李滄在內的主城區，目前有60個樓盤有新房在售，但能夠提供90平方米以下小戶型僅有13個。

一名地產業內人士告訴記者，開發商其實并不排斥小戶型，“單價高，而且容易出手。但現在大家都在做100—120平方米的產品，原因還是這樣的戶型更受消費者的喜歡。很多剛需盤會推小戶型，但有時候還沒有100平方米左右賣得快。 ”一份來自青島克而瑞提供的數據顯示，3月份，青島新建商品住宅100—120平方米的產品成交面積為63.9萬平方米，120—140平方米、80—100平方米產品成交面積分別為33.44萬平方米和34.77萬平方米，由此可見，100平方米以上的產品依然是供需中堅力量。

二手房：越買越大成新趨勢

大戶型在新房市場高歌猛進，但在二手房市場一直都是小戶型的天下。特別是市南老城區、老四方等區域，在這些區域的中介門店，掛牌出售的幾乎都是在90平方米以下的小戶型，50平方米以下及更小的戶型甚至都能找得到。貴州路一中介工作人員告訴記者，附近的小區大都是上個世紀八九十年代建造，當時90平方米已經算是大房子，120平方米都可以被稱作 “豪宅”，大戶型在那個年代更是相當稀缺。

眼下正是樓市成交旺季，受市場行情影響，中小戶型房源在二手房市場也保持著不錯的成交溫度。在高田路田家花園附近一家中介的工作人員向記者推薦了兩套70平方米左右的小戶型，“房子從外面看有些舊，但內部保持得很好，精心裝修一下還是挺舒服。”但她同時也承認，六七十平方米的面積，一家三口居住略有局促。由于這些房源所處的位置也多是成熟社區，交通、購物、學校等配套齊全，面積小但總價并不低。

“目前著急落戶的多是為了解決孩子上學問題，客戶多是年輕三口之家，除了落戶這一剛性需求外，對居住舒適性也有一定要求。與其在主城區選一套五六十平方米的小戶型，不如去稍遠的地方選一套100平方米左右的二手房。 ”在水清溝附近一中介置業顧問坦言。記者查閱了我市近四周以來二手房成交套均面積數據顯示，單周成交套均面積已經從一個月前的88.4平方米，上漲到上周的96.6平方米。買大面積二手房已成為一種新趨勢。

分析回顧樓市 小戶型為啥受冷落

記憶中二十多年前的家，還大都是四五十平方米的小房子，可現在去各個開發商的售樓處，就算是剛需盤，置業顧問也會推薦10平方米以上的房子，很多高端盤甚至要120平方米起步。小戶型似乎是一夜之間消失不見，當然，我們可以從十年青島樓市的發展中找一下答案。

十年前：80平方米是主流

十年前也就是2011年，如果你去售樓處，置業顧問恐怕向你大力推薦的多是90平方米左右的套二戶型。那個時代八九十平方米左右的二居，是當時青島各家樓盤主打的房源。之所以會出現這種局面，更多的還是政府調控，一條所謂 “7090政策”，也就是土地出讓時規定，地塊除建設保障性住房外的剩余居住規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上，讓大戶型變得相當稀有。但當年對很多年輕人來說，90平方米左右的兩房設計，完全能夠滿足一家三口的居住需求。

五年前：100平方米是流行

時間來到2016年，當90后逐步進入婚育年齡，他們對于房子有了更多的要求。例如讓老人幫忙照顧孩子，同時他們也希望能獲得更好的居住體驗，例如能有獨立的書房或者娛樂空間。這時候隨著各地陸續取消了“7090政策”。能夠承受多一間房的100平方米左右的套三房逐漸開始在市場流行。記者從多家中介處了解到，100平方米左右的三居室，多為2016年前后購買的次新房源，不少房源近兩年滿足銷售條件后進入二手房市場，這也是二手房越買越大的重要原因。

現如今：110平方米剛起步

對于現在的青島房地產市場來說，110—125平方米的三居室堪稱絕對的主流。面積連續增加，背后同樣是更好的居住體驗要求，例如110—125平方米的面積完全可以做到三居兩衛，方便父母幫年輕人照看子女時，起居更方便。而且隨著二孩家庭的增多，更大的居住面積同樣是剛需。而且在限購、限售政策以及房價看漲走勢的影響下，“換房難”也是現實存在的問題，現在買房的年輕人更傾向于一步到位，滿足未來五到十年的生活需求。

關鍵詞： 戶型 青島新房