青島上半年賣新房超7萬套 新房區域價格分化明顯

原標題：青島樓市半年成績單出爐 3萬元線逐漸北移

數據分析

上半年賣房超7萬套量價齊漲

今年開春就有很多業內人士看好樓市行情，而實際上從三月的銷售旺季開始，大家也切實感受到樓市的回暖。據卓易數據，截至6月30日，2021上半年青島市共網簽新建商品房74592套，同比漲幅達40.04%;銷售面積8589129平方米，同比上漲38.78%;銷售總金額12960014萬元，同比上漲幅度高達44.9%。網簽新建商品住宅方面，共網簽64585套，同比漲幅為39.02%;銷售面積7629350平方米，同比上漲37.84%;銷售總金額11433066萬元，同比漲幅高達43.52%。成交均價方面，上半年青島市新建商品房網簽均價為15089元/平方米 ，同比上漲4.41%;新建商品住宅網簽均價為14986元/平方米，同比漲幅4.12%。而具體到各區市，青島新房區域價格分化明顯。

卓易數據顯示，上半年主城各區新建商品房均價均突破2萬元大關，其中市南、嶗山成交均價突破4萬元/平方米，再創新高;近郊區域，西海岸新區、城陽區成交均價在1.4萬元/平方米以上，高新區、即墨區新房成交均價在1.2萬元—1.4萬元/平方米之間;遠郊三市，膠州“失守”萬元線，2021年上半年成交均價9761元，平度、萊西兩市成交均價雖有所上漲，但仍在萬元線以內。無論是新建商品房還是新建商品住宅網簽均價，漲幅雖然有所擴大但處于可控范圍，可以說青島房價整體趨穩。

除了成交量的上漲，在土地出讓數量上，上半年也是亮點多多。首先是“土地兩集中”在全國22城鋪開，對房企可謂影響重大。根據搜狐焦點網數據統計，截止至6月30日，2021年上半年青島共計成功出讓143宗地塊，土地面積3831595.49平方米，出讓金額2415800.167萬元，范圍涵蓋青島市內各區域。從各區的出讓情況來看，西海岸新區成為青島上半年的“賣地大戶”，成功出讓土地1205667.79平方米，占上半年青島出讓土地總面積的1/3;其次是城陽(含高新區)，共計出讓土地面積895086.1平方米;再者是萊西，出讓土地面積550548平方米。從出讓結果看，青島的土地市場大本營依舊集中在近郊區。到了在5月份集中供地階段，青島的土拍市場出現了罕見的爭搶和高溢價地塊。這宗位于市北區開平路45號的商住用地，最終由綠城以17000元/平方米的價格競得，溢價率64.9%，成了老四方的地價新標桿，也是青島近年來土地市場中罕見的高溢價地塊。

熱點區域

西海岸實力領跑城陽緊隨其后

青島各區市新建商品住宅成交數據同比變化來看，青島整體呈上漲趨勢。但從銷量上來分析，哪個區最搶手?有數據表明，目前青島13個區市(含行政區劃前老區市)中，僅有三個區市成交套數、成交面積、銷售金額出現下跌，跌幅從4.89%—24.17%不等。而其他區市成交數據卻順勢上揚，同比出現不同程度的上漲。尤其是市南區，同比漲幅遙遙領先，其次為嶗山區，緊隨其后。從區域表現來看，青島各區市依然保持冷熱不均的態勢。傳統的供銷大戶西海岸地位依然難以撼動，2021上半年青島樓市新房成交量“前三甲”席位。其中，西海岸新區以19271套的絕對優勢領跑全市;城陽區以11244套的成績緊隨其后;即墨區10302套位列第三。同比去年同期，膠州市今年表現低調，跌出前三位列第四。

而一份搜狐焦點統計的青島上半年入市或加推的187個項目中，西海岸新區的推盤量也是最大，共計57個;其次是城陽區，入市或新加推項目共有40個，這兩大剛需盤集中地，的推盤數量占到了全市推盤數量的半壁江山。在主城區共有26個項目入市或加推，其中市南區無新項目加推，市北區則有12個項目有入市或加推，主城四區中數量最多，李滄區11個，嶗山區僅3盤有首開或加推。

熱銷樓盤

購房者面臨換房期改善盤吃香

具體到開發商，2021年上半年誰的房子賣得最多?哪個小區最受關注?卓易數據顯示，在開發商排名中，融創中國成上半年最大贏家，以93億元的銷售額、58.4萬平方米的銷售面積、4588套的成交套數穩居“三榜冠軍”;海信地產緊隨其后，上半年完成業績67.8億元，比去年同期增長了近25個億的銷售，位列亞軍;中國金茂闖進前三，上半年實現銷售額52.6億元。尤為值得一提的是和達集團，上半年銷售面積和銷售套數穩居榜單第二。

哪個樓盤又是上半年大家最關注的呢?具體來看，位于主城區的大云谷金茂府項目一鳴驚人，以30.4億元銷售額領跑全市;老膠南融創影都學府項目緊隨其后，取得26.6億元的亮眼成績，銷售面積和成交套數也悉數奪得榜單冠軍寶座;同樣位于老膠南的海岸萬科城 項目則一舉拿下上半年青島單盤銷售面積榜亞軍和成交套數榜季軍的不俗業績。值得注意的是，嶗山區銀豐玖璽城項目銷售穩健，位列單盤銷售金額榜第三名;而位于城陽區的和達智慧生態城項目則一舉登上青島單盤銷售套數榜亞軍的寶座。

透過上半年銷量排名前十的樓盤來看，其中類似銀豐玖璽城、金茂府這樣改善型樓盤的數量占據近半數。有了前幾年樓市的積累，很多在市區購買剛需盤的市民開始進入換房期，“改善盤”可能成為未來主城區發展的主流。

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