9銀行違規輸血地產超360億

樓市調控的收緊再次得到印證。6月20日，審計署發布的《國務院關于2017年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》(以下簡稱《報告》)顯示，審計發現，9家大型國有銀行違規向房地產行業提供融資360.87億元，抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市。業內人士認為，此次審計便是對當前房地產去杠桿的一次大檢查，未來若有各類資金違規進入房地產，預計銀行信貸部門還可能面臨更嚴懲罰。

據業內人士介紹，審計署每年都會針對當下市場中較為突出的問題領域予以審計。對于此次銀行違規“輸血”樓市的數據被列入《報告》，中原地產首席分析師張大偉表示，公布這個數據本身就是樓市調控加強的表現。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，這顯然是對當前房地產去杠桿的一次大檢查，利好行業規范。

就在6月19日，北京商報記者還在調查中了解到，目前多家銀行已不支持本行信用卡在房地產類商戶交易，還有銀行設置了交易額上限。房地產企業的融資也全面受限，在此前銀行開發貸款、房地產信托融資、房企IPO等被不同程度收緊的情況下，近期不少房企又面臨著公司債發行被中止的困境。

不過，張大偉指出，《報告》公布的銀行違規向房地產行業提供融資360.87億元可能還不是全部，特別是2017年消費貸款突然暴漲，背后有去房地產的嫌疑。現在金融調控引導資金進入實體，但銀行還是經常違規，包裝資金、提高成本進入房地產，提高了市場風險，同時實體經濟還是得不到資金。

從未來趨勢看，業內人士認為，樓市調控還會趨緊，而銀行就是其中一個關鍵角色。張大偉表示，銀行既是“裁判員”也是“運動員”，盈利的沖動讓銀行有違規放貸的舉動，過去多輪房地產爆發，都是從銀行的放貸沖動開始。但調控樓市就是調控資金，樓市火爆是因為投資投機，投資投機肯定需要資金，“管住了銀行就是管住了房地產”。

嚴躍進也表示，當前房地產市場的審計力度會加大，主要是要管好資金、管好價格、管好行為。從資金方面看，各類資金未來套現的可能性會減少，包括近期信用卡透支等方面的管制;從價格方面看，各類有較好利差的貸款會有管制，甚至會涉及到部分房產抵押、典當等領域的貸款業務;從行為方面看，放貸方面的風控會不斷務實，審核趨嚴，利好規范市場交易。

嚴躍進進一步分析稱，未來此類約束會增強，是當前銀行貸款方面需要注意的內容。有一點是很關鍵的，即未來若有各類資金違規進入房地產，預計銀行信貸部門面臨更嚴懲罰的可能性會加大，這也要求信貸人員注意實質性審查，對于各類名目的貸款，賬目要清晰、流向要清晰，進而防范呆賬、壞賬和糊涂賬的風險出現。宋媛媛/制圖