9月樓市量價齊跌 近郊仍是置業首選

量價齊跌　9月青島樓市成色不足

調控面前，傳統樓市旺季黯然失色。剛剛過去的“金九”一個月，青島樓市表現平淡，除最初的60余盤開盤量出現“井噴”外，各周商品住宅成交增長乏力，各個區域新房成交都有不同程度的下滑，青島樓市新房成交量繼續在低點徘徊，房價總體亦不漲反有微跌趨勢。

土地市場方面不溫不火，9月青島共有27宗地塊上市，其中，膠州、即墨兩區域就占有20宗。

9月樓市量價齊跌

據銳理新媒體數據統計，9月份，青島商品房成交9037套，環比下跌26.3% ;銷售面積97.4萬平方米，環比下跌28.24%;銷售總價1348281萬元，環比下跌30.29%;9月商品住宅成交7160套，環比下跌26.15%;銷售面積84萬平方米，環比下跌26.84%;銷售總價1113623萬元，環比下跌29.72%。

從最近一年的青島新房成交數據走勢圖來看，除去2018年2月因過春節導致的成交量大幅下滑之外，在過去的三個季度里，今年的“金九”新房成交量是“墊底”的。

價格方面，商品房和商品住宅方面均出現微跌趨勢。其中，9月商品房成交均價13840元/平方米，環比下跌2.86%;商品住宅成交均價13236元/平方米，環比下跌3.94%。

截至9月30日，2018年1至9月，青島市共網簽新建商品房(不含保障性住房 ，以下皆為新建商品房網簽數據)121500套，銷售面積1344.84萬平方米，銷售總金額1825.26億元。簽約套數、銷售面積、銷售總金額與2017年同期相比均下跌，跌幅分別為23.4%、28.03%、18.96%。

總體來看，2018年“金九”成色明顯不足，無論從成交套數、成交面積，還是成交總價，環比均出現了下跌。

近郊仍是置業首選

從9月新房成交區域來看，西海岸新區、城陽區和膠州市排在榜單前三位。其中，西海岸新區新建商品房成交2141套，位居榜首;排在第二位的是城陽區，新建商品房成交1880套;緊隨其后的是膠州市，新建商品房成交1234套，排在第三位。除此之外，即墨區成交1226套、萊西市成交761套、平度市成交693套、李滄區成交594套、市北區成交387套、嶗山區成交63套、市南區僅成交58套。

據青島銳理數據統計，9月新建商品住宅從成交的區域分布來看，西海岸新區、城陽區、膠州市占據成交榜單前三位，分別成交1552套、1293套、1182套。除此之外，即墨區新建商品住宅成交1151套、萊西市新建商品住宅成交745套、平度市新建商品住宅成交618套。主城區方面，李滄區新建商品住宅成交303套、市北區成交271套、市南區成交33套、嶗山區最少，僅成交12套。

10月或將有回暖

9月份量價齊跌情況的原因與“金九”開發商推盤量降低不無關系。從9月青島新開盤數量來看，“金九”推盤上市量未增反跌，延續了樓市淡季7月和8月的推盤數量。業內人士認為，從青島目前的情況來看，限購政策讓大量投資者和炒房者退出了市場，這不僅意味著剛需購房者有更多的選擇機會，也意味著新房價格也更加趨于理性。

而據相關媒體統計，“銀十”青島將有40個樓盤項目上市或加推，新房市場供應量將遠遠高于“金九”。業內人士預測，“銀十”青島樓市熱度將高于“金九”，對于開發商們來說，為了完成年度計劃，10月將成下半年最后一個“沖刺季”，因此購房者可適時搶占先機，入市選購合適的新房。

關鍵詞： 置業 樓市 齊跌