明知房子被查封仍租給他人 法院實施強制騰退

執行法官向租客耐心講解相關法律條文。

房門上貼滿了騰退公告。

本報記者 楊漸 通訊員 今法

一直以來，房屋騰退都是法院執行案件中最難啃的骨頭。為了破解這一難題，根據杭州法院開展“集中騰退，助力金融”執行專項行動部署，近日，開發區法院對兩起案件中涉案的抵押房產實施了司法強制騰退。

第一起案件的被執行人是彭某，當初買房時，他向銀行貸款了50余萬元。在還了一部分貸款后，彭某夫婦連續兩個月未能按時足額償還借款本息。銀行多次與彭某夫婦溝通，要求他們及時償還貸款，然而兩人卻一拖再拖。

隨即，銀行將彭某起訴至開發區法院。判決生效后，被執行人彭某依然沒能按期還錢，銀行又向法院申請了強制執行。

去年6月1日，法院上門查封了彭某夫婦名下的房產。彭某卻不僅不配合騰空房屋，反而轉手將房子租給二房東徐某，并由徐某再轉租給其他幾名租客。之后，法院上門張貼騰退公告，但被被執行人彭某和房屋實際占用人仍逾期未騰空房屋。

4月24日晚上，執行法官帶領干警前往海寧，對彭某名下的房產進行強制騰退。執行現場，房間內的幾名租客，看著上門的執行法官，顯得有些不知所措。

得知房屋即將被強制騰退后，幾名租客急了起來：“我前段時間才交的房租，還有一個多月到期。”

幾人都住了一段時間，平常進出肯定會看見門上的查封騰退公告，卻一直沒當回事。“我們問過二房東，他叫我們不要擔心，說會到法院處理好的，讓我們放心住。”

在執行法官耐心細致解釋后，租客搞清楚了相關法律規定，表示愿意配合法院的騰退工作，承諾在4月26日前搬離。

另外一起案件的被執行人是章某，當初因為做生意需要資金周轉，他以房屋為抵押向銀行借款57萬元，借款到期后一直沒有償還，銀行在多次溝通無果后，起訴至開發區法院。

在判決生效后，章某一直沒有還錢，銀行隨即申請了強制執行。2016年9月，法院依法查封了章某名下的房產。房子被查封后，章某做出了和彭某同樣的選擇，將房子租給案外人姜某。

“他們簽了好幾年合同，租金已經付到了今年3月份。”法院多次與章某溝通，并上門張貼了騰退公告，但張某和房屋實際占用人還是拒不騰空房產。

等到執行法官上門強制騰退，章某和二房東姜某終于意識到法律的威嚴，表示會配合法院工作。現場，執行人員對屋內物品進行了清點，二房東將屋內物品陸續打包、準備搬離。離開前，執行人員關閉門窗，在門上貼上封條。

“強制騰退行動是震懾老賴的必要舉措，能有效打擊被執行人拒不執行行為，彰顯司法權威。”執行法官介紹，接下來開發區法院將繼續依法采取各種強制措施，以高壓態勢全面打擊、擠壓老賴生存空間，堅決打贏、基本解決“執行難”這場攻堅戰。