寧波市共有產權住房管理辦法出臺 哪些人群限制供應？

上市交易有哪些限制?

《辦法》規定，取得不動產權證書滿10年的共有產權住房可以上市轉讓。購房家庭既可以通過購買政府產權份額，獲得全部產權后上市轉讓;也可以與代持機構按照各自產權份額上市轉讓，分配總房款的相應部分，住房性質轉為普通商品住房。

取得不動產權證未滿10年的共有產權住房，購房家庭產權份額不得上市轉讓，但有下列特殊情形之一的，同時符合當地住房限售規定，經住房保障實施機構批準，代持機構可以按原購房價格與屆時單套市場銷售價格中的最低價格回購：

一，購房家庭在本市新購商品住房的;

二，購房家庭戶口全部遷離本市或者成員全部出國定居的;

三，非本市戶籍購房家庭居住證全部被注銷，但因戶口遷入本市導致的除外;

四，購房家庭因重大疾病救治需要籌集資金;

五，購房家庭產權份額因購房抵押貸款合同違約被司法處置;

六，市人民政府規定的其他情形。

政府產權份額如何購買?

為滿足購房家庭擁有完整產權份額的愿望，同時促進住房保障資金良性循環使用，《辦法》規定在兩個時間段，符合條件的購房家庭可以購買政府產權份額：

一，取得不動產權證滿4年(含)、未滿5年(不含)的共有產權住房，未持有其他住房的購房家庭可以按照原購房價格一次性購買政府產權份額，準予上市交易時間不變。

二，取得不動產權證滿10年(含)的共有產權住房，購房家庭可以按照屆時單套市場銷售價格一次性購買政府產權份額，并可根據屆時購房家庭經濟困難狀況、未持有其他住房等情況給予合理優惠，具體優惠政策由市住房保障部門另行規定。

購房家庭拒不履行住房保障部門作出的有關房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的，不允許購買政府產權份額。

房源使用方面，在取得完全產權前，原則上不得擅自轉讓、贈與、出租、出借共有產權住房。

產權份額繼承、離婚析產等情況如何處理?

《辦法》還對購房家庭產權份額繼承、離婚析產、夫妻加名等特殊情形處理進行明確。

購房家庭產權份額繼承、離婚析產、夫妻加名的，按照以下不同情形分別處理。

一，繼承人或受讓人沒有其他住房的，按照規定提交申請后，可以與代持機構簽訂房屋使用協議，作為共有產權住房使用。

繼承或受讓后的不動產登記，住房性質仍為共有產權住房，限制交易期限從購房家庭首次取得不動產權證之日起計算，不動產權證書上注記“繼承”、“離婚析產”或“夫妻加名”等內容。

二，繼承人或受讓人有其他住房的，在《辦法》適用范圍內，繼承人或受讓人應當申請購買政府產權份額或者由代持機構按規定回購購房家庭產權份額。

違規情況如何處罰?

《辦法》還對建設單位違規銷售和購房家庭違規申請的情形和責任進行了明確。

項目開發建設單位違規向未取得購房資格的家庭銷售共有產權住房的，住房保障部門可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。

房地產經紀機構及其經紀人員不得違規代理共有產權住房轉讓、出租等業務。違規代理的，根據房地產經紀管理等有關法律規定處理。

購房家庭不如實申報，故意隱瞞或者虛報身份相關狀況的，偽造或者提供不真實材料申請共有產權住房的;違背承諾或未按規定時間騰退所租賃的公租房、保障性租賃住房、公有住房的，5年內不得申請本市各類保障性住房，并按以下情形處理：

一，已取得資格的，取消其購買資格;

二，已簽約的，解除購房合同，購房家庭承擔違約責任;

三，已交付的，責令其騰退房屋，由代持機構收取住房占用期間的市場租金，按原購房價格與屆時單套市場銷售價格中的最低價格回購購房家庭產權份額，并追究其違約責任;

四，不能騰退的，按原購房價格與屆時單套市場銷售價格中的最高價格向代持機構補繳差價款。

五，涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

購房家庭未在規定時間內選房或選房后未按規定簽訂購房合同和房屋使用協議的，或因自身原因導致簽訂的購房合同被解除的，已取得的共有產權住房購買資格即時失效，累計兩次及以上的，5年內不得申請本市各類保障性住房。

在取得完全產權前，購房家庭有違反房屋使用協議約定行為的，可以按照協議約定，要求其限期改正并追究其違約責任;逾期未改正的，住房保障部門可以取消其保障資格，責令其騰退住房并禁止其5年內申請本市各類保障性住房。

代持機構可以按原購房價格與屆時單套市場銷售價格中的最低價格回購購房家庭產權份額。

(記者繆靖通訊員張彩娜)

關鍵詞： 共有產權住房 管理辦法 施行時間