天天速遞！《合肥市住宅小區物業管理條例》下月起施行

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近日，記者從合肥市房產局獲悉，《合肥市住宅小區物業管理條例》將于5月1日起施行。《條例》聚焦新形勢下物業管理的熱點難點問題，把物業管理納入基層治理范疇，對物業管理中“頑疾”對癥下藥，在規范業委會和物業企業運行、加強物業糾紛調處等方面作出創新性規定。

為提升物業企業管理水平，《條例》明確了物業服務企業的禁止行為，例如違反物業服務合同約定降低物業服務標準、提高物業服務收費標準、增加收費內容；采取停止供電、供水、供熱、供燃氣，改換門禁、設置道閘限制業主進入小區等方式催交物業服務費……物業若有這些行為，業主可以向縣（市）區物業管理部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府投訴，后者應當進行核查，依法作出處理并告知業主。

針對小區公共收益監督難等問題，《條例》明確了公共收益收入及支出范圍，并建立公共收益共管賬戶制度。同時，為解決住宅小區專項維修資金籌集使用難的問題，《條例》明確了緊急情況下維修資金的使用程序，提高了維修資金使用效率。

在業主自治管理方面，《條例》“劍指”業委會成立難“頑疾”，明確了業主大會的籌備程序及業委會換屆程序。此外，《條例》要求，有老舊小區不具備成立業主大會條件的；具備成立業主大會條件，但確有困難未成立的；業主大會成立后，未能選舉產生業主委員會等情形之一的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府組織成立物業管理委員會暫時代行業主委員會職責，且任期一般不超過三年，此舉系省內首創。（記者 范克龍 見習記者 許昊杰）

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