市南閑置老廠房變身創意產業園 歡迎市民來游玩

“下了地鐵走幾步就到，不用著急排隊擠電梯，低密度的辦公空間很幽靜舒適，周邊配套也齊全，在這里辦公有愛上工作的感覺，即便有時加班也不覺得累。”在一家醫療產業單位工作的王女士這樣形容自己單位新換辦公地——市南區延安三路109號華通中聯云芯產業園。1年前，這里還是閑置廠房，雜草叢生引來周邊居民的抱怨。記者了解到，隨著青島實施城市更新和城市建設三年攻堅行動，除了華通中聯云芯產業園這個“樣板”，周邊延安三路212號和198號兩處閑置的廠房也正在蛻變，未來市南區東西部交界的這條路上將形成一個新產業的創意辦公園區集群。

探訪

閑置老廠房變身創意產業園

便利店、餐館、咖啡廳、停車場……造型前衛的趣味裝置、色彩百變的外墻涂鴉、構思巧妙的空間搭建，老舊廠房被改造成了充滿生機的“花園式”辦公場所，成為一個帶有老工業氣質，又不乏現代化便利的辦公園區“樣板”。經過半年多的改造，市南區延安三路109號華通中聯云芯產業園去年已開始運營，年輕時尚的創意產業園區氣質馬上吸引了可恩口腔、愛慈健康、通德厚生集團等上百家企業入駐，截至目前，園區招商率已超過80%。

改造前，這里是原青島海珊制衣廠生產廠房，始建于上個世紀80年代至90年代，原工廠停產后，主要以零散出租的方式對外經營，建筑外觀陳舊，產業形態落后。從上個世紀以來，這里租戶幾經更迭和閑置，其間，文化特色缺失、外立面破損、違法搭建、室外環境雜亂等各種問題層出不窮。

“延安三路109號周邊本身就有良好的健康產業基礎，醫療美容、眼科醫院等已初步集聚發展，為我們園區產業引入提供了良好的產業基礎。目前，園區已經形成了一個集產業成果轉化、產業創新培育和健康消費于一體，搭建起健康科技產業資源平臺以及服務資源平臺。”中聯建業集團不動產事業部市場招商負責人介紹。其中，可恩口腔更是將區域總部、研發中心、培訓基地等機構悉數搬了過來，將在產業園進行數千萬元的設備投入，帶動園區內中小企業入駐，豐富園區產業生態。

“我第一次來就喜歡上這里的辦公環境。”青島博思堂文化傳媒有限公司總經理姜坤說，相比公司之前在寫字樓的辦公環境，產業園內空間更寬敞。他指著腳下打磨光滑的“水磨石”說，在新建設的辦公樓看不到這些有著幾十年歷史的“工業遺存”，這種工業風混搭風格也更加符合創意類企業的“調性”。

探訪

開放式園區歡迎市民來游玩

記者在園區內發現，經過更新后，這里的辦公環境特別好，粉刷成不同顏色的辦公樓外墻，加上整潔的環境，給人特別清新的感覺。除了園區內設置了停車場給企業及客戶停車提供便利外，這里還毗鄰地鐵2號線芝泉路站，公共交通也非常方便。接近上班時間，白領們能悠閑走進園區辦公室，不像寫字樓那樣急匆匆趕電梯。

園區內設置了多處景觀小品，門口的趣味“不倒翁”椅子、園區內的“大樓梯”都成為附近居民休閑的好去處，記者探訪時還遇到多名年輕人在這里“打卡”游玩。“整個園區都是開放式的，我們也歡迎市民來這里休閑游玩，其中園區內設置的一處‘大樓梯’可以提供給社區，方便居民舉辦各類活動。”中聯建業集團不動產事業部市場招商負責人告訴記者，他們在改造園區前就想到了開放便民的特點，利用鋼結構的樓梯在寬敞的空地上“架”起一個復合型平臺空間，用于舉辦露天活動和企業路演，面向社會開放。

在實現園區功能的基礎上，塑造健康、活力、開放的環境，完善運動體驗、共享、休閑娛樂等多元業態配套及社群活動空間，激發產業活力，打造富有地域特色的產業生態圈，讓新的產業園區能融入區域發展，成為在周邊生活和工作人群的一部分。這種開放性不僅能夠提升城市空間功能，也有利于園區的長久運營。

以辦公或產業為主的園區還少不了餐飲、公共場所等基礎配套。在華通中聯云芯產業園里，運營方還布局了約2500平方米的商業面積，占整個園區總面積的15%，引入了HFLORA花藝和可好便利店、贊稼八寶粥等多樣業態。這些業態一方面滿足了園區內辦公人群的基本需求，同時也面向周邊居民和社會開放。

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