天天通訊！二手房成交量大增！官方數據：環比增長54.15％！

剛剛過去的2月，西安二手房住宅網簽了8161套二手房，創下了成交新高！

3月3日西安住建發布《2023年2月份二手房網簽情況》：

(資料圖)

2月，西安存量房（二手房）網簽備案面積84.56萬㎡，環比增長18.48%，同比增長140.30%；

其中住宅網簽備案面積78.77萬㎡（8161套），環比增長54.15%，同比增長136.05%。

這也就意味著，從2022年11月至今，西安的二手房住宅成交量一直處于上升通道！

那么，二手房市場的暖意會持續多久？二手房的市況是否又迎來了轉機呢？

我們通過梳理發現，自2022年11月至今，西安二手房網簽成交量環比一直處于增長中，其實細究這樣的“反彈”還是有玄機的！

其一、春節月和疫情期間都擠壓了很大一部分購房需求，這些需求都集中在2月爆發。

說說我朋友的親身經歷，因為TA想置換到大戶型，于是TA決定在上年年末放盤，結果無人問津。

好消息是今年1月有了零星的詢價，但TA沒想到的是，TA的房子在2月便賣出了。

這套房子雖然在二環附近，但它是兩房戶型，而且離地鐵有一段距離，加上報價和附近的一手房有很大的倒掛，朋友也沒想到能賣得這么快。

但這樣的實例也證明了，除非是真的非常偏遠或者是競爭力超低的二手房，但凡有點優勢的都能順利賣出。

其二、是賣家對后市判斷的變化。

比如二手市場釋放了很多利好信號，2022年11月19日，西安迎來限購市場最寬松的時刻，即僅落戶或非西安市戶口購房前6個月社保即可購買首套二手住房等利好二手房市場的政策。

除此之外，還包括“帶押過戶”，一系列舉措都是為了恢復西安二手房的正常交易，促進二手市場的回暖。

這么明確的鼓勵信號，二手業主們自然也能感知到。

投射在市場中，這也就是為啥二手房購房者突然變得多了起來的原因。

那么，體現在2月網簽的都包括哪些房源？

首先，顯然是核心地段的次新房，包括一些可替代性非常高的二手房小區，也在悄然走量。

還有去年被打趴下的學區房，開年的成交勢頭也相當迅猛。除了成交活躍的區塊，很多板塊的學區房也都成功破冰。

原本金三銀四就是學區房成交的旺季，只是今年的這一波學區房行情來得似乎更早了一點！

所以，無論我們愿不愿意承認，西安樓市的這把火終于還是燒到了二手房！

首先價格方面，來自諸葛找房的數據顯示，西安目前二手房掛牌房源171731套，掛牌均價約17512元/㎡，環比上漲2.44%。同時，一些熱點二手房小區，帶看量激增。

公開數據顯示：

“中國鐵建萬科翡翠國際，近30天帶看量1637次；東方羅馬花園，近30天帶看量1198次；中鐵繽紛南郡，近30天帶看量1296次；楓林綠洲近30天帶看量1741次。”

總的來說，氣氛也已經烘托到這了，日漸走高的二手房成交量，讓不少人對今年的小陽春信心滿滿。

但是！網簽數據有一定的滯后性。目前對外展示的網簽數據，大多是幾天前，甚至一個月前就已談妥的意向。

這點務必要知道。

那么二手房這波回暖，是否可持續？

目前看還很難說。據悉有些小區在低價房源被掃空后，成交速度已放緩。

不過眼下這個成交量確實夸張，而且市場情緒也起來了，只要維持一段時間，量變也能悄然引起價變，因為據悉已經也有房主開始上調二手房掛牌價。?

雖然政策的鼓勵，給二手業主打了強心劑，但是市場情緒未完全恢復，目前二手買家還是會占據更多優勢，仍有淘筍機會。

對于想在今年買入二手房的人來說，可以多點踩盤，現在二手房放盤量比較高，選擇性更多，更容易遇上心儀的房子，不過，值得一提的是，現在市場處于比較火熱的時候，大家可能會面對返價或者是中介怠慢的問題，所以一定要保持平常心！

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