曲江一期“白菜心”47畝地規劃公示！周邊二手房價格“3萬＋”！-世界快看

經過將近20年時間的開發建設之后，曲江一期已經基本沒有住宅用地了，已經全面進入到了存量房市場。

而就在近日，曲江一期核心位置一宗47畝的住宅用地規劃公示，這塊地系瑞禾社區及周邊棚戶區改造項目地塊。目前，該地塊周邊的二手房價格已經達到了“3萬+”！

【資料圖】

除了安置部分之外，這塊地上一旦有商品住宅供應，必將引發購房者爭搶！

曲江一期“白菜心”

2023年5月26日，西安市自然資源和規劃局發布《關于曲江新區范圍QJ2-1-50號宗地規劃條件公示》。

這宗地塊位于翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，凈用地面積約47.284畝。規劃用地性質為二類城鎮住宅用地，容積率≤2.9，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，地上建筑面積≤91416㎡，地下建筑面積≥49590㎡。

同時，根據規劃條件公示信息，該地塊建筑限高80米。這意味著，按照3米層高計算的話，這塊地最高能夠建設26層高的高層。

結合該地塊的位置可以判斷，該地塊系瑞禾社區及周邊棚戶區改造項目用地。

瑞禾社區及周邊棚戶區改造項目早在2019年就已經列入西安棚戶區改造三年計劃中，2020年開始曲江新區啟動了瑞禾社區及周邊棚戶區改造。

根據瑞禾社區及周邊棚戶區改造項目房屋征收補償方案，房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

隨著此次規劃條件的公示，意味著這塊土地即將進入到出讓階段。

從這塊地的位置來看，可以說處于曲江一期的“白菜心”位置。地塊距離大唐不夜城僅有五六百米，地塊南側為華僑城天鵝堡、北側緊鄰曲江假日新嘉園、東側為佳園別墅，地塊的西北角是大雁塔小學雁南分校。

同時，該地塊周邊還有在建的地鐵8號線、已經開業的萬象天地、在建的華潤國際文化商業中心，可以說是曲江一期難得的一宗住宅用地。

根據征收補償方案，選擇房屋產權調換的被征收戶，產權調換地點為征收范圍內新建安置樓。

也就是說，該地塊上將會建設部分安置樓。當然，除了安置房之外，預計該地塊上大概率還將開發部分商品住宅。

周邊二手房價格“3萬+”

作為西安的城市封面，曲江是很多購房者置業的首選區域，也是西安豪宅最集中的區域。

不過，這幾年，曲江新區新出讓的住宅用地已經越來越少，2020年2月中海曲江大城旁出讓的一宗住宅用地上演了搶地大戰，樓面地價2.4萬元/㎡；上周，萬眾地產摘得曲江雁翔路板塊一宗住宅用地，樓面地價也達到了“2萬+”！

目前，西安樓面地價第一高、第二高，均位于曲江新區。

曲江一期在過去幾年時間里，僅有1宗住宅用地成交，那就是蘭科實業在2020年6月摘得的雁南二路與翠華路交匯處東北角12.181畝地塊，成交地價2344萬元/畝，樓面地價14063元/㎡。

蘭科實業是曲江文投旗下的平臺公司，拿到這塊地后開發建設曲江啟夏里項目，規劃了一棟地上四層的商業綜合樓和兩棟地上13層的小高層住宅。

如今，距離摘地已經2年時間過去，該項目尚未亮相。

2021年12月份，華僑城摘得曲江一期慈恩路以南、慈恩東路以東61.923畝商服用地，容積率1.6，樓面地價12942元/㎡。該地塊地上總建面6.6萬㎡，其中根據當時的土地出讓文件，該地塊上需要建設一座建面1.5萬㎡的四星級酒店，并且自動工之日起3年內建成。

另外，曲江一期核心目前還有一個項目待售，那就是泰發祥檀府。這個項目最早是陽光城開發，2021年泰發祥收購，產品為商業性質大平層，戶型面積285-600㎡，預計單價“4萬+”，屬于千萬元級別的豪宅產品。

2022年4月份的時候，曲江新區還曾經發布紫薇永和坊(加建二期）規劃公示信息，建筑面積42914.27㎡，其中住宅建筑面積26406.56㎡、商業建筑面積8326.00㎡，配套公建2075.50㎡（社區辦公用房、社區衛生服務站、惠民設施、老年人日間照料中心），其它4506.21㎡。這個項目目前還沒有相關信息傳出，預計也是大平層豪宅級別的產品。

這次迎來規劃公示的這塊47.284畝住宅用地，南側緊鄰的華僑城天鵝堡目前二手房掛牌均價為3.23萬元/㎡，附近的紫薇永和坊高層、小高層目前二手房掛牌價在2.4-3萬元/㎡，紫薇永和坊別墅的二手房掛牌價在4-6萬元/㎡單套屬于千萬元級別。

可以判斷，一旦此次公示的這宗住宅地塊上有商品住宅開發，必將引發購房者爭搶！售價也是在3萬元/㎡起步。

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