最新房價：新房微漲，二手房又跌！-視焦點訊

上半年終于過去了！6月統計數據也開始陸續出爐！

(相關資料圖)

不賣關子，來自中指研究院的最新數據，6月西安新房價格微漲，二手房價格小幅下降。

同時，6月也是上半年最后一個月，是今年預期調整的關鍵節點，因此其數據頗為重要。

數據上看，6月新房，一、二線城市整體持穩，三四線城市房價環比下跌。

2023年6月，百城新建住宅平均價格為16179元/㎡，環比下跌0.01%，跌幅與上月持平，同比下跌0.16%。

新房、二手房價格環比下跌城市數量分別為45個和91個，也就是說，當下全國二手房都處在下跌通道內。

在全國新房價格環比漲幅中，前3名分別為：

1、南京（0.15%）；2、成都（0.10%）；3、廣州（0.09%）。

西安新房數據情況如下：

其中，西安6月新建住宅環比上漲0.09%，位列第四，其中樣品平均價格在約12217元/㎡，樣品價格中位數為16300元/㎡。

純新盤情況上：

高新推出有中建山海境、中建悅廬學府、高科云天；長安區有中糧大悅未來城；港務區有龍翔奧城云璽；經開區有朗詩百賢庭。

意向登記平臺數據顯示，6月超40個項目在線登記，總計房源量在約6千套。價格公示方面，有37個項目公示備案價，總計房源量在約7千套。

尤其在月底時，位于絲路科學城的中建悅廬學府、中海學仕里同時開啟登記，其中中建項目已于今日下午結束登記總計人數超過2500人，中海則吸引了2145個家庭參與。

并且在本月，最為重要的就是學區劃分，以及二手房“帶押過戶”兩大重要消息。

結合西安與全國行情來看，在全國房價下行的時期，西安依舊保持了小幅的逆勢上漲，令人意外。

從成交面積上看來，30個城市商品住宅成交1264萬㎡，環比下降10%，同比下降27%，累計同比上漲17%。

具體到西安成交面積看，量級處于二線城市前列。對比成都、青島差距較大，不過整體成交面積增速相對平穩。

6月西安平均去化率在約57%，首開項目共計8盤，對比3月有所上漲，更多優質新盤入市拉動了購房者的需求，總體熱度處于全國中位。

而隨著6月底純新盤密集入市，有望進一步帶動改善需求持續釋放。

另外，還有一個振奮人心的好消息，那就是西安整體庫存量僅有721萬㎡，屬于全國低位。

并且庫存量在6月繼續下降1%，平均消化周期僅為9個月，可以說現階段的西安新房，正是“輕裝上陣”，對比國內大多城市，有著無可比擬的優勢。

說完了新房的好消息之后，二手房的情況就不那么令人“愉快”了。

6月，17個重點城市二手房成交面積預計為630萬㎡，環比再跌21%，跌幅進一步走闊，同比也轉入負增長區間，下跌5%。

上半年，二手房累計成交4525萬㎡，累計同比增長55%，增幅相較上月收窄17個百分點。

4月西安二手住宅價格環比下降0.31%，樣品平均價格16005元/㎡，樣品價格中位數14444元/㎡。

目前西安住建局6月二手房網簽數量尚未公布，不過從現有數據上，不少二手房網站上的掛牌量已有明顯縮減，預計6月整體的二手房交易市場相對平穩。

其實，這一次數據，對于房產市場來說，更像是“期中考試”。

不論是全國范圍的房產市場，還是所有產業上看，或許是天氣原因，顯得十分“疲憊”。

在西安，近期新房市場當中可選項多了起來，不僅各區的重磅新盤陸續發布，相較于三四月時豐富了不少。

二手房價格的持續低迷，其實也是一個老生常談的話題，在西安現存的天量“老破小”，是持續性影響二手房整體價格的重要原因。

而單獨觀察一些次新房、優質學區房的價格，其實不難發現，這些樓盤的價格是在快速上漲的，甚至是“跳躍式上漲”。

就在學區劃分公布的6月21日，劃分至優質學區的房源一小時調整多次價格，最終上漲近五六十萬的例子不勝枚舉。

也就是說，現在二手房的持續性下降，是具有迷惑性的，千萬不要誤判，對于買入或賣出操之過急，謹慎一些，總不會錯。

近期，我們篩選了兩個項目，一個可上西安五大名校之一的分校，不限購；一個所在是長壽之鄉，常住可延年益壽，海景房，可越冬居住、旅居、度假皆可。

同時！我們發現越來越多的買家開始選擇在英國置業，無論是投資升值還是留學工作，買房都是性價比超高的選擇。但是，對于投資和留學生家庭而言，想要配置一套性價比高的心儀住房太難了!

所以,跟隨行業領先者往往可以降低自己投資的容錯率,這非常重要。

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