突發！西安千萬級豪宅法拍被撤回！

現如今討論西安的豪宅，中大國際九號一定是一個繞不過去的話題。

作為目前西安二手房市場掛牌單價最高的樓盤，中大國際九號很少有二手房轉讓，這也體現出了這個小區的業主以自住為主。

(資料圖片僅供參考)

就在近日，中大國際九號一套千萬級的豪宅原計劃在阿里司法拍賣平臺上今天進行拍賣，而就在拍賣前夕，這套房源的法拍被撤回。

實際上，回顧今年西安的法拍市場，不少豪宅購買者已經將目光瞄向了法拍市場，一些具有稀缺性的千萬級豪宅在法拍中迎來溢價成交。

千萬級豪宅法拍被撤回！

阿里司法拍賣平臺上的信息顯示，位于中大國際九號的一套房源，原計劃2023年8月14日上午10時進行拍賣。

這套房源建筑面積為332.6㎡，套內面積為276.06㎡，評估價格為1765.27萬元。

按照競買公告，這套房源將按照評估價格1765.27萬元起進行拍賣，競買保證金為176萬元，增加幅度為8.82萬元。

按照起拍價計算，折合5.31萬元/㎡起！

這個起拍價格，遠低于目前中大國際九號的二手房掛牌價格和成交價格。

貝殼上的信息顯示，中大國際九號目前二手房掛牌均價為92320元/㎡，即使是其中1套低樓層的掛牌價格也在89447元/㎡；安居客上，中大國際九號的二手房掛牌均價為106809元/㎡；房天下上，這個小區的二手房掛牌均價為91283元/㎡。

另據成交信息顯示，中大國際九號最近（2022年8月至10月）成交的5套二手房，成交價格在6.56-8.27萬元/㎡。

很明顯，即使考慮等稅費等，5.31萬元/㎡拿下這套房源，也是極具吸引力的。因此，這套房源的拍賣，較早就已經吸引了1位競買者已經報名。

不過，就在這套房源迎來拍賣前期，突然被撤回。撤回的原因是：被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務。

大家撿漏的希望，也就由此破滅了！

中大國際九號位于西安高新區科技路與高新路十字西南角，2015年左右亮相，2018年左右交付。

該小區緊鄰地鐵6號線，同時配套建設有中大國際購物中心、麗思卡爾頓酒店。項目本身，不管是從設計，還是從用材、施工，也都是西安豪宅中的標桿！目前，在西安豪宅市場，依然是天花板級的存在，也是眾多豪宅學習、模仿的對象。

富豪盯上法拍房！

關注西安樓市的購房者都知道，從去年開始，西安的豪宅市場迎來了爆發，不管是新房市場，還是二手房市場，均呈現出供需兩旺的態勢。

今年以來，這種趨勢繼續延續。

此前克而瑞發布的2023年上半年西安單價“3萬+”、“單套800萬+”的豪宅銷售排行榜，千萬級豪宅項目招商西安序半年時間賣了72套，單套2000萬元以上的星河灣星睿上半年也熱銷了3.47億元！

就在上周，源邸壹號新推出的單價“4萬+”千萬級豪宅產品，首批次推售的34套房源，吸引了37個家庭登記，最終有15個家庭核驗通過。

除了新房市場之外，部分富豪還將目光瞄向了二手房市場、法拍市場的千萬級豪宅。

根據地產房劍統計，阿里司法拍賣平臺上的信息顯示，今年以來西安已經有6套住宅性質的千萬級豪宅成交，其中有3套是以溢價形式成交，華僑城108坊一套別墅的成交溢價率達到了44.81%，成交價3975.21萬元。

從法拍市場上成交的這些千萬級豪宅分布來看，均是曲江南湖邊的別墅、底躍。

依托于生態資源、成熟的配套，南湖邊是目前西安豪宅最為密集的區域，但這個區域已無新房供應，此時對于想買曲江一期核心位置的富豪來說，只能將目光轉向二手房市場、法拍市場。

當然，曲江一期目前無新房供應，并不代表未來無新房供應。

大唐不夜城旁的泰發祥檀府，戶型面積約285-615㎡，保守估計單價“5萬+”，屬于又一個千萬級的豪宅，并且屬于商業性質不限購；翠華南路上的曲江啟夏里，住宅性質，2020年6月摘地，地塊很小只有12.181畝，樓面地價14063元/㎡，目前尚未亮相，保守估計入市后也是“3萬+”項目！

另外，在去年4月份的時候，曲江新區還發布了《紫薇·永和坊（加建二期）建設工程規劃公示》，規劃的是大平層產品，也是豪宅級別。

當然，談到曲江的豪宅，星河灣一定是繞不過去的。位于曲江創意谷東北方向的星河灣星睿熱銷的同時，曲江星河灣的住宅入市已經進入倒計時，戶型面積約220-400㎡，大家將在西安主城區可以買到星河灣了！

大家一定會納悶，不是都說經濟不好么，但為什么豪宅賣的依然火爆？

實際上，經濟大環境，對于有錢人、低收入者影響較小，影響最大的就是有房貸的工薪階層、中產階層，就如橄欖球一樣，中間這部分才是最難受的。

今天我司李富豪去看了龍湖亞倫星河云河頌，在粉絲群里發了圖片，大家都覺得太美了，但一致表示“不買”，原因是兩個字：沒錢！

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